Logistri är en högutdelande fastighetsprodukt

Börsplus har tidigare kikat lite extra på några av det stora antalet mindre fastighetsbolag som finns listade på svenska handelsplatser. Denna vecka har vi grävt djupare i ytterligare fem aktier och samtliga analyser finns att tillgå via den tillhörande krönikan (se länk bredvid).

Här ger vi vår syn på Logistri (börskurs 101 kronor den 23 mars).

Verksamheten: sju fastigheter inom lager och lätt industri i södra Sverige

Logistri äger ca 104 500 kvm lager och lätt industri fördelat på sju olika fastigheter vitt spridda i södra halvan av Sverige. Fastigheterna är uthyrda till fem olika hyresgäster (Kährs, Orthex, Prototal, EBP och Johnson Metall).

Vakansrisken: relativt låg

Det är svårt att bedöma läget för varje enskild fastighet i beståndet men vi noterar att flera av dem är belägna i vedertagna logistiklägen som Örebro, Jönköping och Lidköpingstrakten. Lokalerna är i genomsnitt uthyrda på 14 års tid så inte heller där finns något att anmärka på. Det innebär förstås inte att det inte kan dyka upp oväntade överraskningar ändå.

Ägare och nyckelpersoner: förvaltas av Pareto

Logistri är ännu en i raden av fastighetsprodukter signerade Pareto som i allt väsentligt sköter administrationen av bolaget. Ursprunglig upphovsmakare till portföljen är Alma Property Partners som byggt upp beståndet och sålt det till Pareto som ett litet paket av lager- och industrilokaler.

Värderingen: hög direktavkastning

Logistri ger just nu 8,9 procents direktavkastning vilket är bland de högre i ”sektorn” små fastighetsbolag. Relativt substansvärdet handlas aktien till 5 procents premie vilket är oförtjänt högt i absoluta termer men klart godkänt i jämförelse med likartade aktier.

Risken är dessutom något lägre med sju olika fastigheter. Att tappa en hyresgäst vore illa och skulle radera ett eller ett par års avkastning, men det skulle ändå vara hanterbart. Vill man nödvändigtvis äga den här typen av bolag är Logistri inget dumt val.