Preferensaktierna du inte vill ha i portföljen

Preferensaktier är intressanta placeringar för den som vill få löpande utdelningar från sin investeringsportfölj. Men fallgroparna är många och listan över bolag som ställt in utdelningarna växer sig allt längre. Börsplus ger lite vägledning och listar de preferensaktier som majoriteten gör bäst i att hålla sig långt borta från.
Preferensaktierna du inte vill ha i portföljen - Akelius
Akelius äger bostadsfastigheter i bland annat Sverige, Tyskland, USA och Kanada. Totalt är beståndet värt omkring 125 miljarder kronor. Sedan 2014 har Akelius en preferensaktie noterad på First North.

Det finns inte riktigt någon enhetlig definition för vad en preferensaktie egentligen är. På många sätt påminner det mer om en obligation eftersom preferensaktieägaren ofta har förtur till en fast utdelning från bolaget – säg till exempel 2 kronor per preferensaktie varje kvartal.

På andra sätt ligger det närmre till hands att se preferensaktien som eget kapital. Vid likvidation är det nämligen en lång lista av anställda, leverantörer, långivare och andra som ska ha sitt innan det eventuellt kan bli något över till aktieägarna. Att då som preferensägare ha företräde framför stamaktieägare är visserligen en tröst, men en relativt klen sådan.

Preferensaktien utgör också en vattendelare som gärna skiljer investerare i två läger. De som gillar ”preffar” ser utdelningar på 6-8 procent som en helt acceptabel ”ränta” för en halvstabil placering. Särskilt givet det låga ränteläget.

Skeptikern ser ett instrument där uppsidan är begränsad till ett fåtal procent samtidigt som nedsidan i värsta fall är total. Många preffar är dessutom känsliga för stigande marknadsräntor eftersom de ofta är att betrakta som lån med evig löptid (när det saknas krav eller tydliga incitament för bolaget att någonsin lösa in preffarna).

Ett annat bekymmer som inte ska underskattas är det känsliga läget där man som preferensaktieägare är en ”långivare” – men utan något skydd i form av hårt avtalsstyrda lånevillkor. Och en ”aktieägare” – men utan ordentlig röststyrka på årsstämman.

När det väl börjar osa katt är därför förhandlingsläget dåligt. Man kan nästan utgå från att eventuella finansieringslösningar i stort sett alltid kommer gynna stamaktieägare och långivare före preferensaktieägare.

På svenska börslistor finns i dag ett trettiotal preferensaktier. Tabellen nedan visar dessa sorterade efter direktavkastning. Vi har också backat ut ungefär hur stor risk marknaden ser för inställda utdelningar. Som ofta på börsen gäller sambandet att hög avkastning kommer till högre risk, och många av bolagen i toppen har redan slutat betala utdelning.

Den näst sista kolumnen visar en tänkbar löptid på preferensaktien. Finns det incitament (exempelvis sänkt inlösenkurs eller utdelningar som automatiskt höjs över tid) som gör det mer troligt att bolaget kommer lösa in preffen framöver? Om inte betraktas det som en evig preferensaktie. I många fall är dock gränsdragningen inte helt uppenbar.

Sista kolumnen visar vad dagens börskurs är i förhållande till nuvarande inlösenkurs. Om en preferensaktie handlas långt över inlösenkursen finns risken att bli inlöst och då förlora betydande värden.

Preferensaktie Sektor Direktavkastning Inprisad risk för inställd utdelning* Troligt inlösendatum eller evig löptid? Kurs / inlösen
Eniro Söktjänster 38,6% 100% Evig 26%
Concent Bostadsutvecklare 33,3% 100% Evig 25%
Obducat Teknik 19,4% 71% Juni 2021 e.m.
Preservia Fastigheter 18,3% 97% Evig 52%
Hancap Byggprodukter 16,7% 100% Evig 42%
Real Holding Fastigheter 13,7% 100% Evig 42%
Karlbergsv. 77** Bostadsutvecklare 13,1% 100% Dec 2019? e.m.
Oscar Prop. Bostadsutvecklare 11,4% 88% Evig 50%
Tobin Prop. Bostadsutvecklare 10,3% 63% Maj 2019? 101%
Oscar Prop. B Bostadsutvecklare 10,1% 63% Evig 90%
Quartiers Prop. Bostadsutvecklare 9,6% 65% Evig 83%
SAS Flyg 9,1% 55% April 2019? 104%
Prime Living Bostadsutvecklare 8,2% 51% Okt 2019? 90%
Genova Bostadsutvecklare 8,1% 45% Dec 2025? 99%
ALM Equity Bostadsutvecklare 8,1% 52% Evig 86%
Pegroco Investeringsbolag 7,8% 43% Evig 107%
Agora Fastigheter 7,8% 64% Evig 52%
Högkullen Fastigheter 7,3% 38% Juli 2023? 99%
Sdiptech Konglomerat 7,2% 37% Evig 105%
Zetadisplay Marknadsföring 7,0% 30% Dec 2020? 108%
Footway E-handel 6,8% 29% Evig 107%
K2A Fastigheter 6,5% 25% Evig 94%
Amasten Fastigheter 6,5% 24% Evig 89%
Victoria Park Fastigheter 6,5% 24% Jan 2021? 95%
Volati Konglomerat 6,1% 15% Evig 91%
Corem Fastigheter 5,9% 15% Evig 68%
Samhällsbyggn. (SBB) Fastigheter 5,9% 11% Evig 79%
Sagax D Fastigheter 5,9% 11% Evig e.m
Klövern Fastigheter 5,8% 12% Evig 68%
Akelius Fastigheter 5,8% 9% Evig 91%
NP3 Fastigheter 5,7% 5% Evig 100%
Heimstaden Fastigheter 5,5% 0% Evig 97%
Sagax Fastigheter 5,5% 0% Evig 103%
Fastpartner Fastigheter 5,4% 0% Evig 105%
Hemfosa Fastigheter 5,3% 0% Evig 89%
* Antar två möjliga scenarier där preffen antingen betalar utdelning under överskådlig framtid eller ställer in betalningarna och blir värd hälften av inlösenbeloppet eller likvidationsvärdet. Som avkastningskrav har vi använt den svenska tioårsräntan plus en riskpremie om 5 procent. Siffran ger en grov indikation om risknivån men kan vara missvisande i individuella fall.
** Karlbergsvägen 77 har ingen utdelning. I stället sker vinstdelning vid slutavräkning efter färdigställt projekt där preferensägarna (om allt går vägen) får 7 procents ränta på det insatta preferenskapitalet.

Toppen utgörs som sagt av bolag som redan ställt in utdelningarna eller där det hänger på gärdsgården. Dessa är numer snarast att betrakta som ”speciella situationer” där man kan fundera på om utdelning någonsin kan återupptas eller hur en skuldförhandling kan tänkas arta sig. Eller vilka värden som finns över till preferensägarna i extremfallet med likvidation.

Högt på listan med 8 till 11 procents direktavkastning finner man också börsens bostadsutvecklare. Nästan samtliga handlas som om risken för inställda utdelningar är 50 procent eller högre och i många fall är det nog helt korrekt.

I andra änden finner vi de betydligt mer stabila fastighetsägande bolagen med direktavkastningar kring 5 till 7 procent.

Under rätt förutsättningar kan preferensaktier passa den som vill dryga ut de löpande kassaflödena från sin investeringsportfölj. Exempelvis som en del i en utdelningsportfölj.

Men som tabellen ovan visar kan risknivån variera markant. Det gäller alltså att göra hemläxan innan man investerar. Här är några tips från Börsplus för den som letar intressanta preferensaktier:

  1. Speciella situationer kan vara intressanta och utmanande. Men de kräver också att man läser bolagsordningen och förstår förutsättningarna. Den breda massan gör nog bäst i att hålla sig borta från åtminstone de sju översta bolagen i tabellen.
  2. Man kan också fundera på om det är värt att chansa på 2–3 procents högre direktavkastning men samtidigt löpa risken att bli av med halva investeringen eller mer. Är man känslig för bakslag bör man nog undvika den översta halvan.
  3. Undvik dessutom preferensaktier där det finns bevis på att man missgynnat preferensaktieägarna. Ett sådant exempel som vi skrivit om är Sdiptech.
  4. Kvar blir i huvudsak de fastighetsägande bolagen och ett fåtal andra. Här kan vissa grundläggande nyckeltal hjälpa. Hur stor andel av bolagets resultat går till att betala utdelning på preferensaktien? Om andelen är hög kan fallande resultat leda till inställd utdelning. Hur hög är belåningsgraden? Ju mer skulder och preferensaktier desto högre risk.
  5. Slutligen några korta om ord om löptiden. De preferensaktier med ett troligt inlösendatum är ofta mer intressanta eftersom risken minskar om löptiden är kortare. Samtidigt är inlösensituationer lite mer komplexa eftersom direktavkastningsnivån kan vara missvisande. I stället behöver man summera den totala avkastningen till och med det förmodade inlösendatumet. Plus och minus alltså.

Följer man dessa generella riktlinjer kan man åtminstone utesluta en stor del av de börsnoterade preferensaktierna – och sålla lite bland de övriga som blir kvar. Lycka till!

Dela:

Kommentera artikeln

I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.

Grundreglerna är:

  • Håll dig till ämnet
  • Håll en respektfull god ton

Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.

OBS: Ursprungsversionen av denna artikel finns på www.svd.se. I juli 2019 migrerades denna och ett tusental andra artiklar över från SvD till analystjänsten Börsplus och därefter (april 2020) till Affärsvärlden. I vissa fall har delar av dessa artiklar dessvärre inte följt på med ett korrekt sätt. Det kan gälla tabeller, bilder, formatering eller rutor med tilläggsinfo. Om du vill vara säker på att läsa en artikel med helt fullständig information bör du alltså söka rätt på ursprungsversionen på www.svd.se. Ett enkelt sätt att hitta dit är att via en sökmotor som Google söka på ”SvD Börsplus + [Bolag] och/eller [Rubrik]”.