Wihlborgs VD om jätteuthyrningen: ”Bra lösning för Novo Nordisk”

Fastighetsbolaget Wihlborgs ökade hyresintäkterna med 9,1% i fjärde kvartalet till 969 Mkr. Även driftnettot ökade i kvartalet och landade på 659 Mkr .

WihlborgsArtikel

Wihlborgs minskar förvaltningsresultatet – höjer utdelningen

Under fjärde kvartalet föll förvaltningsresultatet med 16% jämfört med samma period året innan, och landade på 366 Mkr. Detta beror på stigande räntor.

”Vi kan konstatera att intäkterna går upp och driftöverskottet ökar med 19%, det är ju väldigt bra nivåer. Men finansieringskostnaderna ökar också och det drar ned förvaltningsresultatet, men vi är ändå på en tämligen stabil nivå även om det är lägre än i fjol”, säger VD Ulrika Hallengren till Affärsvärlden.

Wihlborgs har höjt utdelningen varje år sedan börsintroduktionen 2005. Så blir det även i år, med en föreslagen utdelning på 3,15 kronor per aktie.

”Vi har en god stabilitet och intjäningsförmåga så det finns utrymme för att göra en utdelning. Sen är inte höjningen det här året den största höjningen som gjorts, men det är ändå en symbol över att vi står fortsatt starka. Det är tillväxten över tid som är vårt största fokus”, säger Ulrika Hallengren.

Aktien har i skrivande stund sjunkit med 2,5% och handlas nu kring 86,5 kronor.

Bredd av finansieringskällor

Under 2024 har Wihlborgs obligationsförfall på 1,2 mdr kronor. Något som VD Ulrika Hallengren tar med ro.

”Vi är inte beroende av obligationsmarknaden, idag har vi 7% av vår finansiering där”, säger hon och lyfter fram att Wihlborgs hämtar störst andel av finansieringen från svenska banksystemet och danska realkreditsystemet.

”Det är bra att det finns fler finansieringskällor, det ger stabilitet över tid. Men vi har medvetet valt att inte lägga oss tungt på obligationssidan eftersom den marknaden riskerar att stänga först vid oroligheter.”

Nyuthyrningen slog rekord

2024 löper nästan 1300 kontrakt ut till ett värde av nästan 800 Mkr. Wihlborgs VD berättar att det normala är att flertalet förlängs och så ska man komma ihåg att många av kontrakten är kontorshotell med korta löptider.

”Generellt sett är det normala att många kontrakt förlängs och vi har också en väldigt bred flora av avtal med bred spridning av olika branscher i vår portfölj”, säger Ulrika Hallengren och lyfter fram att bolaget ”slog alla tiders rekord” under Q4 då nyuthyrningen landade på 147 Mkr.

”Vi har aldrig haft en så hög nivå tidigare, vi fick ändra skalan på våra tabeller”, säger Ulrika Hallengren och fortsätter:

”Det är en stor omställning nu där många bolag ser över hur de kan göra sin arbetsplats mer attraktiv. Där har vi lyckats skapa arbetsplatser som möjliggör möten men också fokus.”

Under 2023 hade Wihlborgs en uthyrningsgrad på 93%, enligt rapporten.

Novo Nordisk flyttar in

I januari kom nyheten om att Novo Nordisk flyttar in i en av Wihlborgs lokaler i Høje Taastrup utanför Köpenhamn. Uthyrningen är på 62 000 kvadratmeter och sker sömlöst efter att Danske Bank flyttar ut ur lokalerna under våren.

”Det är en bra lösning både för Danske Bank som gör en omställning för sitt sätt att arbeta och även för Novo Nordisk som får tillgång till en stor volym av kontor som dessutom är i en väldigt trevlig och mänsklig skala och i ett bra, kollektivtrafiknära läge. Nu gör de en ombyggnation av ytorna för att de ska bli mer moderna och det är ett tioårigt avtal vi har”, säger Wihlborgs VD.

Wihlborgs VD: Så behåller vi konkurrenskraften

Om fem år invigs Fehmarn Bält-förbindelsen och redan nu håller hela fastighetsbranschen i södra Sverige på att se över hur den nya transportkedjan kommer påverka.

Fehmarn Bält-förbindelsenArtikel

Bygget av 80-miljarderstunneln igång: ”Sverige har inte betalt en krona”

”Hela Danmark göra massiva infrastruktursatsningar och det är viktigt att Sverige också klarar av att på motsvarande sätt ta hand om olika transportmöjligheter”, säger Ulrika Hallengren s0m gärna ser att Sverige investerar mer i infrastruktur.

”Det är så vi behåller vår konkurrenskraft”, säger Wihlborgs VD.