Sven-Olof Johansson håller igen med fastighetsköp: ”Får väldigt lite för risken”

Efter några turbulenta år med många obehagliga överraskningar trycker Sven-Olof Johansson på att det nu är “business as usual” när han ska summera Fastpartners andra kvartal.

“Det var mitt i prick enligt den förväntade utvecklingen som jag hade räknat med”, säger VD:n till Affärsvärlden.

Är det “business as usual” nu i fastighetsbranschen också? 

“Ja, men aktiviteten är ju ganska låg i marknaden. Transaktionerna är relativt få även om det börjar komma igång lite försiktigt.”

“Obligationsmarknaden har däremot kvicknat till. Vi halvårsskiftet förra året var den icke-existerande”, säger Sven-Olof Johansson som uppger att hans ägarbolag Compactor häromveckan gav ut en obligation och fick betala omkring hälften så mycket som så sent som i höstas.

Svårt hitta objekt

Fastpartner har valt en mer försiktig investeringsstrategi efter att inflationskrisen skakade om fastighetsbranschen. Men Sven-Olof Johansson tycker också det är svårt att hitta intressanta objekt.

“Finansieringskostnaderna är fortfarande rätt dyra. Så med de avkastningskrav man ställer på marknaden – i alla fall för de fastigheter man vill ha – får man väldigt lite för risken faktiskt”, säger han och lägger till:

“Jag tror att räntekostnaderna måste ner innan marknaden kommer igång. För yielderna har inte förändrats. Säljarna kräver fortfarande ganska bra betalt för fastigheterna”, säger han.

“Attraktiva nivåer”

Sven-Olof Johansson letar särskilt efter objekt där Fastpartner kan investera i fastigheter och få upp hyrorna.

“Vi vill ha sådant som ägs av relativt stabila ägare. Sen kan vi hitta några udda objekt som ligger i anslutning till fastigheter som vi redan har från mindre fastighetsägare. Vi har gjort några sådana förvärv och där är prisnivåerna på relativt attraktiva nivåer.”

Fastpartners förvaltningsresultat i det andra kvartalet ligger 15% under fjolårets. Det förklaras framför allt av ökade räntekostnader, menar Sven-Olof Johansson.

“Det är på räntesidan. Sen fick vi ett elstöd, som inte återupprepade sig nu som kanske hjälpte lite grann på kostnadssidan”, säger han.

“Men som du ser från Q4 förra året, och sedan i Q1 och Q2 så ökar resultatet hela tiden och räntekostnaderna går successivt ned.”

Riksbanken kommer sänka snabbare

Sven-Olof Johansson räknar med att räntekostnaderna kommer fortsätta ned i rask takt. Riksbanken kommer dra till med fyra sänkningar i höst tror han, mot centralbankens prognos på två–tre.

“Om det blir som jag tror, kommer konjunkturen och efterfrågan i ekonomin vara så dålig att man förmodligen gör fler räntesänkningar”, säger han.

Han lyfter fram Fastpartners kunder som en konjunkturbarometer.

“Bland några av våra mindre hyresgäster ser vi att man dels drabbas av sin egen balansräkning. Man har faktiskt använt möjligheterna att låna upp en del kapital för expansionsinvesteringar och till bolagsförvärv som man har köpt alldeles för dyrt på grund av de låga avkastningskraven”, säger Sven-Olof Johansson och fortsätter:

“Tidigare hade man kanske en räntekostnad på 2%, nu är den uppe på… 7–8? Det biter hårt.”

Enligt Q2-rapporten har den ekonomiska uthyrningsgraden minskat marginellt.

“De bolag som inte klarar sig går i konkurs och då ser man direkt i minskade intäkter hos oss. Som du ser är det inga jätteavvikelser i våra intäkter, men det är en del av de här mindre tjänsteföretagen som har jätteproblem”, säger Sven-Olof Johansson.

Fastpartners andra kvartal