Hufvudstadens VD: ”Vi ska vara en trygg placering”

Det anrika fastighetsbolaget Hufvudstaden vars bestånd uteslutande består av crème de la crème-adresser, har i veckan rapporterat in sitt andra kvartal. I vanlig ordning kom rapporten i senaste laget.

“Vår rapporteringscykel har sett ut så här under lång tid. Det är ingenting nytt på något vis. Inte under mina 16 år i bolaget i alla fall”, säger VD Anders Nygren som tillträdde posten i början av förra året.

Hufvudstaden, som äger butiks- och kontorslokaler (däribland NK och Nordstan), redovisar en nettoomsättning på 726 Mkr och ett bruttoresultat på 370 Mkr. Det var något under analytikerkåren förväntan.

“Jag tycker vi har ett stabilt resultat med tanke på hur omvärlden ser ut just nu. Vi har en kontorsmarknad som löper på fint och där vi i Stockholm faktiskt ser stigande hyror. På butikssidan är det ju en ganska svår marknad med ökade kostnader för hushållen, vilket gör att konsumtionskraften minskar. Men jag är ändå nöjd med att vi inte har fått ökade vakanser i den här situationen.”

Hyresvakansen, exklusive pågående utvecklingsprojekt, uppgick till 4,5% under årets första halvår. Branschsnittet för kontor- och butiksfastigheter ligger mellan 4-6%.

Hoppade på “paddelhypen”

I dagsläget ser Anders Nygren inte att några bolag kommer behöva säga upp sina lokaler.

“Vi ser ju en trend i att många företag söker en lokal i ett attraktivt läge i både Stockholm och Göteborg. Sedan tror jag att det blir en tuff höst för hushållen där vi kommer att se stigande räntor.”

Hur ser du på möjligheten att få igenom framtida hyreshöjningar? Med tanke på den svaga detaljhandeln. 

“Vi får se vad det blir för hyreshöjningar. Vi jobbar alltid nära våra kunder, det är viktigt att det går bra för dem också. Man kan inte bara tänka på sitt eget när det blir en mer ansträngd situation. Men i grunden gäller hyresavtalen. Sedan tar vi diskussioner med dem som har det mer kämpigt”, säger Anders Nygren. 

Under 2018 bestämde sig Hufvudstaden för att bygga paddelbanor på NK-taket. Verksamheten drivs av en entreprenör och invigdes 2021.

Nu när hypen har lagt sig, hur ser du på den investeringen?

“Jag tror det är viktigt för city att det finns en bra mix av verksamheter. Det är unikt att ha en paddelbana i de centralaste delarna. Lönsamheten kanske inte alltid är lika bra för alla delar av en sådan mix. Men jag tror att det är viktigt för helheten.”

Belåning

Hufvudstaden är ett av de lägst belånade fastighetsbolagen på Stockholmbörsen med en nettobelåning på 21%, att jämföra med krisande SBB:s 52%. När Afv förra året stresstestade fastighetsbolagen klarade sig Hufvudstaden allra bäst.

“Vi är väldigt glada över vår låga belåning. Hufvudstaden som bolag har funnits i mer än hundra år. Vi har gått igenom ett antal kriser och har lärt av historien. Vi är väldigt försiktiga och ska vara en trygg placering.”

Det här året har aktien tappat 18% och kostar i skrivande stund 120 kronor.

Med tanke på er låga belåning och att värdet på många fastigheter kommit ned, är det inte läge att köpa?

“Fastighetsbranschen är i ett svårt läge just nu. Vi ser att yielden kontra de aktuella räntorna ligger väldigt nära varandra, vilket gör att marknaden inte är i balans. Man vill ha ett gap mellan räntan och yield så att man får en avkastning på det. Vi fokuserar på våra stora projekt, det kräver också investeringar.”

Bland annat pågår det omfattande om- och nybyggnadsprojektet “Inom Vallgraven 12” i Göteborg, som går under namnet Kvarteret Johanna.

“Kan tänka oss lite utanför beståndet”

Så inga tankar på att utöka beståndet?

“Våra marknadsplatser är i centrala Stockholm och Göteborg. Det är den marknaden vi bevakar. Än så länge har det varit väldigt låg omsättning. Det har inte varit några affärer i de centrala delarna. Vi följer marknaden noga”, säger Nygren.

 Skulle du säga att ni är mer av ett förvaltningsbolag?

“Förvaltningen är vår kärnverksamhet. Just nu är det lite grann back to basic. Att jobba med våra intäkter och hålla nere kostnaderna och minimera vakanserna. I den här marknadssituationen är det svårt att köpa nya fastigheter.”

Om ni skulle köpa, är det bara trippel A-lägen som intresserar?

“Ja, det är i första hand i dessa områden. Vi skulle kunna tänka oss lite utanför vårt fastighetsbestånd. Kanske mot Östermalm. I närhet till våra fastigheter”, säger Anders Nygren.

Om Fredrik Lundberg: “Intresserad”

Största ägare i Hufvudstaden är Fredrik Lundbergs investmentbolag Lundbergföretagen med 45,2% av kapitalet. Fredrik Lundberg är själv styrelseordförande, en aktiv sådan.

“Han är väldigt intresserad, vilket jag uppskattar. Och han är en klok person att resonera med. Vi har ett nära samarbete men med en tydlig gräns mellan styrelse och ledning”, säger Nygren.

Själv äger han 4 000 aktier i Hufvudstaden till ett värde av en halv miljon kronor. Tankar på att utöka innehavet är privat, vill han poängtera.