Fastighet Ränta
”Räntorna stiger – upp till bevis för bostadsmarknaden”
Bostadsmarknaden har gått som tåget de senaste åren. Sedan 2005 har bostadspriserna stigit med 300% och den mest centrala komponenten för bostadspriserna är bolåneräntorna. I januari 2022 sjönk den genomsnittliga bolåneräntan till den lägsta nivån någonsin, 1,47%. Bankens prognos är att styrräntan höjs i juni och ytterligare två gånger till 0,75% mot slutet av året. Om reporäntan nu stiger enligt Nordeas prognos skulle det innebära den högsta nominella räntenivån i Sverige sedan årsskiftet 2013-2014, skriver banken i sin makroanalys.
Vidare skriver banken att hushållen nu verkar ha sämre förutsättningar att hantera en högre reporänta. Hushållens samlade bostadslån har sedan årsskiftet 2013-2014 ökat med 67% medan bostadspriserna har stigit 80%. Hushållens disponibla inkomster har samtidigt ökat med 35%.
“Skulderna har med andra ord vuxit snabbare än inkomsterna och det finns därför skäl att tro att hushållen har sämre förutsättningar att hantera en reporänta på 0,75% jämfört med för åtta år sedan”, skriver Nordea.
Det har aldrig varit så billigt att låna pengar som nu, menar Nordea och pekar på att hushållens räntekvot sjönk till en ny bottennotering i slutet av 2021. Men de förmodade räntehöjningarna kommer ändra på detta. Beräknat på Nordeas prognoser om räntehöjningar stiger hushållens ränteutgifter till den högsta nivån på 8 år.
“I ett scenario där marknadsförvätningarna om räntehöjningar till 2,25% förverkligas stiger istället räntekvoten till samma toppnivå som innan finanskrisen. Då var reporäntan dubbelt så hög. Även relativt små räntehöjningar blir alltså kännbara för hushållens plånböcker”, skriver de.
Nordea skriver att de flesta hushåll bedöms klara av en serie räntehöjningar från Riksbanken, men att efterfrågan på bostadsmarknaden väntas dämpas på grund av stigande boendeutgifter. En snabbare ränteuppgång kan exempelvis tränga ut annan konsumtion.
“Det historiska sambandet mellan bostadspriser och hushållens konsumtions- och sparbeteende är starkt. Fallande bostadspriser brukar ofta vara förknippade med en svag utveckling av konsumtionen och tvärtom”, skriver de.
Bostadspriserna har fortsatt stiga under årets första månader och hushållen tror på en förhållandevis god prisutveckling. Dock är energipriserna volatila samtidigt som inflationen gör att hushållen tappar köpkraft .
“Med andra ord blir det upp till bevis för den svenska bostadsmarknaden när räntorna nu stiger”, skriver Nordea.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
Här hittar du Afv Fastighet