Trendbrott: Stigande bostadspriser i februari – kan vara tillfälligt

För första gången sedan april förra året noterades ett trendbrott på den svenska bostadsmarknaden. Under de senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna backat  11% och villapriserna 13%, men under februari ökade priserna på bostadsrätter med 1% medan villapriserna var oförändrade.

Trendbrottet märktes i storstäderna där bostadsrättspriserna steg 2% i centrala Göteborg, 1% i centrala Stockholm. I centrala Malmö var dock priserna oförändrade, enligt Svensk Mäklarstatistik. Frågan är dock om uppgången är tillfällig.

“Efter årsskiftet märkte vi av ett trendbrott på framförallt bostadsrättsmarknaden i storstäderna, med starkare efterfråga och fler visningsbesökare. Det syns nu även i prisstatistiken. Den stora frågan är om det kommer att hålla i sig. Senaste räntebeskedet, med en tuffare räntebana än väntat, kan sannolikt återigen ge en viss dämpande effekt”, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Färre försäljningar

En faktor som gör läget mer svårbedömt är att antalet bostadsförsäljningar är på fortsatt låga nivåer. Under februari såldes 25% färre bostadsrätter och 20% färre villor än samma månad förra året.

“Även om säljare och köpare har börjat närma sig varandra präglas ändå marknaden som helhet av stort utbud och betydligt färre affärer än normalt. Att det görs få affärer bidrar till att det är svårare än vanligt att förutspå hur utvecklingen framåt kommer att se ut”, säger Johan Engström på Fastighetsbyrån.

Det är inte heller ovanligt att året inleds med uppgångar, påpekar Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

“Det återstår att se ifall vi närmat oss en mer balanserad bostadsmarknad”, säger han.

Snabbare affärer

Att säljare och köpare kommer närmare varandra vittnar flera i branschen om. Christina Henriksson, regionchef på Bjurfors Stockholm, säger att det nu går snabbare att pussla ihop affärerna.

“Den viktigaste anledningen är att säljarna har mjuknat och fått mer realistiska förväntningar, men även köparna visar mer vilja. Allt fler tänker nog att en prisrabatt runt 15% mot för ett år sedan ändå är ganska bra. Att tajma marknaden är mer eller mindre omöjligt”, säger hon.

Andra vittnar även om att antal besökare och budgivare ökade under februari.

“Det var en första indikation på att marknaden hamnat i ett jämviktsläge där både köpare och säljare är intresserade av att göra bostadsaffärer”, säger Fredrik Kjell, VD på HusmanHagberg.

Tuffare för villapriserna

För villapriserna, som har tagit stryk av de ökade uppvärmningskostnaderna, är läget fortsatt ett annat. På riksnivå stod prisutvecklingen stilla i februari och under de senaste tre månaderna har priserna minskat med 4%. Dessutom var fallhöjden större eftersom att villorna ökade mest i efterfrågan och pris under pandemin, hävdar Fredrik Kjell.

“En genomsnittsvilla i Stor-Stockholm kostar fortfarande över 6,5 miljoner så höjda räntor gör stort avtryck i plånboken om man måste låna till villaköpet. Snittbelåningen för villor i Stockholm ligger på runt 70% så varje räntehöjning slår hårt mot den disponibla inkomsten.”