Fastighet Fastighetsinvesteringar
Rekord: Fastigheter för 355 miljarder bytte ägare under 2021
Transaktionsvolymen på hela den nordiska marknaden uppgick till 724 miljarder SEK under 2021. Det är 65% högre än föregående år och den klart högsta volymen någonsin för ett enskilt år.
“Det här är ett extremt år med hög transaktionsaktivitet över hela Norden. Efter ett starkt första halvår har aktiviteten bara accelererat under andra halvåret, och landar på en rekordvolym som kommer att bli svår att slå framöver”, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners.
Nära dubblering i Sverige
I Sverige, Norge och Danmark nådde volymerna nya rekordnivåer.
Transaktionsvolymen i Sverige nästan dubblerades och landade på 355 miljarder SEK under 2021, vilket motsvarar ungefär halva den nordiska transaktionsmarknaden.
Volymerna i Norge och Danmark ökade också markant med 54% respektive 61% jämfört med 2020. I Finland var ökningen däremot marginell, +6% jämfört med 2020.
“Vi har sett ökad aktivitet i nästan varje hörn av marknaden och det har varit högsäsong från januari till december i år. Volymerna har också lyfts av många bolagsförvärv och en pågående konsolidering i den börsnoterade sektorn. Det här har varit ett år utan dess like”, säger Bård Bjølgerud, VD och partner på Pangea Property Partners.
Även antalet affärer slog rekord och översteg 1 300 för första gången sett till hela Norden.
Intresset från utländska aktörer är fortsatt starkt. I Norden stod utländska köpare för 33% av transaktionsvolymen. I Danmark och Finland uppgick andelen utländska köpare till över 50%.
Fem största transaktionerna – Akelius försäljning i topp
De största fastighetstransaktionerna i Norden under 2021 enligt Pangea var:
1. Heimstadens förvärv av Akelius samtliga bostadsfastigheter i Sverige, Danmark och Tyskland (SEK 92,5 miljarder)
2. Corems förvärv av Klövern med fastigheter i Sverige, Danmark och USA (SEK 53,1 miljarder)
3. Castellums förvärv av Kungsleden i Sverige (SEK 43,2 miljarder)
4. Entras förvärv av Oslo Areal i Norge (NOK 13,6 miljarder)
5. SBB:s och Kåpans gemensamma förvärv av samhällsfastigheter i Sverige (SEK ~10 miljarder)
| Transaktionsvolym 2021 | Sverige | Norge | Finland | Danmark | Norden |
| Transaktionsvolym (miljarder SEK) | 355 | 159 | 66 | 143 | 724 |
| – förändring från 2020 | +93% | +54% | +6% | +61% | +65% |
| Antal transaktioner (#) | 485 | 380 | 250 | 230 | 1 345 |
| – förändring från 2020 | +17% | 33% | +15% | +19% | +21% |
| Andel utländska köpare | 21% | 20% | 54% | 68% | 33% |
| Källa: Pangea Property Partners
Baserat på fastighetstransaktioner över fem miljoner euro |
|||||
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
Här hittar du Afv Fastighet