Fastighet Bostadspriser
Nordea: Nu vänder det – så mycket lyfter bostadspriserna
När inflationen och räntorna faller kommer bostadspriserna studsa upp, slår Nordea fast en ny konjunkturrapport. Från första halvåret i år till slutet av 2025 räknar storbanken med att bostadspriserna lyfter med 6%.
“Det bygger på att Riksbanken lättar på bromsen”, säger Torbjörn Isaksson, chefsanalytiker på Nordea.
Han och banken räknar med att centralbankens första räntesänkning kommer i maj. Under 2024 räknar Nordea med att styrräntan successivt sänks från 4,0% till 2,5% och ligger kvar på den nivån under 2025.
Hade dyster prognos
Nordea uppskattade som mest att bostadspriserna skulle falla 20% från toppen. Fallet blev mildare än så. När det var som mest dystert på bostadsmarknaden var nedgången 14%.
Varför landade ni fel i era prognoser?
“Jag tror vi underskattade hur starkt utgångsläget var generellt i svensk ekonomi och hur mycket pengar det fanns. Det har bland annat gjort att arbetsmarknaden varit mer motståndskraftig än förväntat”, säger Torbjörn Isaksson till Affärsvärlden.
Han fortsätter:
“Det har varit en sådan väldig brist på arbetskraft, så om någon förlorade jobbet absorberades det direkt någon annanstans. Även om efterfrågan på arbetskraft har minskat har det skett från så höga nivåer att det inte haft någon större effekt på arbetslösheten.”
Ingen dramatisk vändning
Torbjörn Isaksson varnar dock hushållen för att räkna med snabb återhämtning av bostadspriserna.
“Vi vill betona att det inte är någon uppstuds, utan en gradvis återhämtning i alla delar, från bostads- till arbetsmarknaden, säger han och lägger till:
“När man hör att vi prognosmakare pratar om räntesänkningar, Riksbanken pratar om räntesänkningar – då kanske många tänker att vi ska tillbaka till räntenivåer som rådde före pandemin. Men det är inte troligt att vi ska tillbaka dit, utan ränteläget kommer vara påtagligt högre i medelsikt-perspektiv än det var under 2010-talet.”
Trots att Nordea räknar med en prisuppgång för bostäder på 6% väntas de ändå ligga 9% lägre vid utgången av 2025 än pristoppen i början av 2022.
Så utvecklas bostadspriserna
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | + 1,8% | + 1,5% | + 1,4% | 44 512 |
| Centrala Stockholm | + 1,0% | + 2,4% | + 1,8% | 105 990 |
| Stor-Stockholm | + 2,5% | + 2,2% | + 2,0% | 66 643 |
| Centrala Göteborg | + 2,3% | + 1,4% | – 0,9% | 63 845 |
| Stor-Göteborg | + 0,5% | – 1,3% | + 0,5% | 45 202 |
| Centrala Malmö | + 1,7% | + 2,4% | + 4,4% | 38 737 |
| Stor-Malmö | + 1,6% | + 0,9% | + 3,0% | 34 580 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 1,1% | + 1,1% | ± 0,0% | 3 928 000 |
| Stor-Stockholm | + 1,3% | + 2,4% | + 0,6% | 6 900 000 |
| Stor-Göteborg | + 1,6% | + 2,4% | + 1,3% | 5 492 000 |
| Stor-Malmö | + 1,3% | + 1,1% | + 1,6% | 4 921 000 |
Källa: Svensk mäklarstatistik, från 9 april 2024.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
Här hittar du Afv Fastighet