Bulldozern på bostadsmarknaden – prisutveckling över 4000%

Bostadspriserna är det eviga samtalsämnet i Sverige och ju högre de klättrar desto mer hamnar de i blickfånget.

BostadspriserArtikel

Chefsekonomen om bopriserna: Inte dyrt att köpa bostad idag

För perioden 1996-2020 ligger prisutvecklingen på riksnivå på drygt 300% för villor och 700% för bostadsrätter. Men det finns några kommuner som har gått extra bra.

Slår börsen

Den som köpte en villa på Lidingö 1996 har fått se en prisutveckling som slår såväl rikssnittet som OMXS30.

Men bostadsrätter står dock för den vildaste resan. I några av toppkommunerna har prisutvecklingen varit runt hisnande 2500%.

*Data för OMXS30GI (OMXS30 inklusive utdelningar) finns endast från 2002. Därför har OMXS30 (exklusive utdelningar) används i jämförelsen.

Superinvesteraren från Lidingö

Monica, som inte vill att vi skriver hennes efternamn, köpte sitt hus på Lidingö tillsammans med sin man för 300 000 kronor år 1983. I november i år värderade en mäklare huset till 13 miljoner kronor. Det är en prisutveckling på över hisnande 4000%.

Köpeskillingen på 300 000 kronor motsvarande ungefär två årslöner för Monica år 1983.

”Jag tjänade runt 13 000 kronor i månaden. Vi hade 60 000 kronor i kontantinsats och resten lånade vi från banken. Räntan var på 17%.”

Men även om räntan var hög säger hon att de inte tvekade inför köpet.

”Det var bara att hoppa på tåget för att komma in på marknaden. Även om räntan var hög gjorde marginalskattesystemet att ju mer man tjänade desto större blev ränteavdraget. Jag hade ungefär 60% marginalskatt och kunde dra av räntekostnaderna med samma procentsats. I praktiken blev räntan alltså runt 7% men det var mycket pengar ändå.”

Första gången hon insåg att det var en en bra affär var bara några månader efter att de hade skrivit på kontraktet.

”Vi köpte det i november 1983 och fick tillträde i april 1984. Vid tillträdet hade ett av grannhusen, med mindre tomt dessutom, precis sålts för 450 000 kronor. Det var en ganska bra prisuppgång från när vi köpte fem månader tidigare.”

Grannarna gick i konkurs

Under 1990 började paret renovera och bygga ut huset. Det var inga problem med finansieringen.

”Banken nästan kastade pengar över oss. Vi ville låna en miljon för renoveringarna men fick ett lånelöfte på 2,5 miljoner. Vi vill inte låna så mycket, men banken sa att eftersom huspriserna går upp hela tiden borde vi köpa oss ett sommarställe också, och kanske unna oss en ny bil.”

Men paret höll sig till ursprungsplanen och lånade bara en miljon. De ville kunna leva också, ha lite marginal i vardagsekonomin. Monica berättar att det räddade dem när räntorna började stiga.

”Jag minns tydligt dagen på förhösten 1992 när räntan gick upp till över 300%. I princip alla grannar försvann i 90-talskrisen, flera gick i personlig konkurs. Det var ett hus i området hade där ägaren hade lån på 5,9 miljoner kronor, han fick bara 1,6 miljoner när Kronofogden sålde huset på exekutiv auktion.”