Fastighet Bostadspriser
Bostadspriserna faller vidare – tyngre för villor än lägenheter: ”Skapar oro”
Den senaste månaden är det främst villapriserna som gått ner, med knappt 3% i riket, medan priserna på bostadsrätter fallit 1% under samma tid.
”November präglades av spekulationer inför ett nytt räntebesked från Riksbanken. Även om höjningen låg i linje med förväntningarna och till stor del redan var inprisad av bankerna, skapar det oro och brist på överblickbarhet bland spekulanter”, säger Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling.
Den svaga konjunkturen fortsatte att påverka bostadsmarknaden under månaden och på villamarknaden var skillnaden mellan utgångspriset och slutpriset negativt på riksnivå för första gången sedan december 2012.
STABILARE STOCKHOLM POSITIV SIGNAL
Över de senaste 12 månaderna har villapriserna sjunkit mer i storstäderna än i riket. -10% i Storstockholm och närmare -12% i Göteborg och Malmö, jämfört med -8% för hela landet. För bostadsrätter har tappet i Göteborg och Stockholms legat ungefär i linje med rikets -7%. Sedan toppen i början av året har lägenhetspriserna fallit 12% och villapriserna backat 13%.
I den senaste statistiken ger dock utvecklingen i huvudstaden en något mer tillförsiktig signal.
”På Stockholmsmarknaden börjar prisnivåerna både på villa och bostadsrätter att stabiliseras mer än på andra marknader. Normalt sett är det inom Stockholmsregionen man först märker förändringar i beteende på bostadsmarknaden, och att det därefter sprider sig till andra delar av landet”, säger Wikander på Svensk Fastighetsförmedling.
Men för att priserna ska bottna krävs att underliggande faktorer spelar med.
”Vi kan förvänta oss ännu någon månad innan bostadspriserna stabiliseras över hela landet. En viktig indikator för en ny ”basnivå” är att inflationen börjar sjunka undan, vilket den förväntas göra någon månad in på det nya året”, säger Wikander.
Svensk Mäklarstistiks analyschef Per-Arne Sandegren påminner om att marknaden trots den senaste tidens nedgång fortfarande ligger högt.
”Under pandemiåren 2020/21 ökade priserna kraftigt och för bostadsrätter har nedgångarna 2022 inneburit att priserna närmat sig de nivåer som rådde före pandemin. Villor ligger än så länge tydligt över de nivåer som rådde vid inledningen av 2020, säger han.
Så utvecklades priserna för bostadsrätter i november
| Bostadsrätter | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris kr/kvm |
| Riket | -1% | -2% | -7% | 41 482 |
| Centrala Stockholm | – 1% | – 2% | – 8% | 99 144 |
| Stor-Stockholm | ± 0% | + 1% | – 7% | 61 665 |
| Centrala Göteborg | – 3% | – 8% | – 10% | 59 325 |
| Stor-Göteborg | – 3% | – 7% | – 9% | 43 935 |
| Centrala Malmö | – 2% | – 4% | – 6% | 35 962 |
| Stor-Malmö | – 4% | – 6% | – 6% | 32 43 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Så här utvecklades villapriserna i november
| Villor | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris |
| Riket | -3% | -8% | -8% | 3 528 000 |
| Stor-Stockholm | -2% | -6% | -10% | 6 679 000 |
| Stor-Göteborg | -3% | -8% | -12% | 5 059 000 |
| Stor-Malmö | -3% | -9% | -12% | 4 515 000 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
Här hittar du Afv Fastighet