Storbankerna: Riksbanken höjer 75 punkter – så mycket rasar bostadspriserna

Under den senaste veckan har flera storbanker presenterat nya prognoser som berör bostadsmarknaden. Nytt är att samtliga nu talar om att ett boprisfall på 15%. Bakom de nya prognoserna står allt dystrare inflationssiffror. Med högre inflationsförväntningar har flera storbanker också skruvat upp sina prognoser för Riksbankens räntehöjningar.

Vid Riksbankens nästa penningpolitiska beslut i september räknar också alla fyra storbankerna att styrräntan höjs med 75 punkter till 1,5%. Det skulle i så fall innebära den enskilt största höjningen av styrräntan sedan inflationsmålet infördes 1993.

Swedbank

Swedbank var först med att presentera sin konjunkturrapport i förra veckan. Enligt bankens prognos når inflationen sin topp i november på 9,7%, vilket påverkar boendekostnaderna från flera håll.

”Det innebär att avgifter i bostadsrättsföreningar och bostädernas driftkostnader stiger. Vi har också reviderat åtstramningstakten i den här prognosen. I dag råder en osäkerhet vart styrräntan kommer landa. Vi har skruvat upp det till 2,25%, snarare än 1,75% som vi trodde tidigare”, sa chefekonomen Mattias Persson till Affärsvärlden.

Boprisfallet väntas avta först under första halvåret 2023, då Swedbank tror att osäkerheten kring stigande räntor lagt sig. I riket räknar banken med en nedgång på 15% från toppen i februari i år, men i storstadsregionerna kan tappet bli större än så.

Nordea

Nordea skriver i sin nya boränteprognos att ”svenska bostadspriser faller snabbare än väntat”. Därför har banken justerat ned prognosen, och räknar med att bostadspriserna faller med 15% från toppen och bottnar under sommaren 2023.

”Även om vi inte räknar med fortsatta räntehöjningar nästa år är risken stor för att obalansen mellan utbud och efterfrågan består under 2023, inte minst på grund av det höga bostadsbyggandet. Antalet byggstarter låg kvar på en historiskt hög nivå till och med andra kvartalet i år vilket innebär att utbudet av nyproducerade bostäder blir högt även nästa år. Vi räknar med att bostadsbyggandet tvärbromsar under det andra halvåret i år, vilket kan ge visst stöd till bostadspriserna under andra halvåret 2023”, skriver analytikern Gustav Helgesson i en kommentar.

I en intervju med Afv påpekar Helgesson att bostadspriserna dock kan sjunka 20% ”om räntorna fortsätter att stiga”.

Enligt Nordeas prognos höjer Riksbanken styrräntan till 2% i slutet av året, en nivå som står fast under 2023.

SEB

I SEB:s nya konjunkturrapport räknar banken med att fördubblade ränteutgifter för hushållen kommer leda till ett boprisfall på 15–20% från toppen. Det leder till att konsumtionen sjunker i slutet av året och under större delen av nästa år, enligt SEB:s ekonomer.

KonjunkturArtikel

SEB: Inflationen når tvåsiffrigt i höst – bostadspriserna faller 15-20 procent

”Hushållens respons avgör djupet på nedgången i ekonomin. Trots finanspolitiska stödåtgärder på nästan 40 miljarder kronor per år faller hushållens realinkomster”, kommenterade bankens chefsekonom Jens Magnusson rapporten.

SEB räknar i sin prognos med att styrräntan faller tillbaka under 2024. Inflationen väntas då också sjunka under målet på 2%. Efter en topp för styrräntan på 2,25% i början av nästa år, öppnar fallande inflation och vikande konjunktur upp för räntesänkningar på sikt. Vid slutet av 2024 vänta styrräntan ha backat till 1,75%, enligt SEB.

Handelsbanken

Handelsbanken presenterar sin konjunkturrapport först den 21 september. I den senaste prognosen från maj räknade storbanken med att bostadspriserna skulle falla 10%, men senare har bankens ekonomer anslutit sig till de andra storbankerna i sina bedömningar.

”Om jag skulle bedöma läget nu så tror jag att priserna kan falla med mellan 10 och 15% och jag utesluter inte att det kan bli ett ännu större fall. Det skulle i så fall betyda att en större del av prisökningen som vi såg under pandemin raderas”, sa Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken, till SvD tidigare i augusti.

Handelsbanken tror likt Swedbank och SEB att styrräntan toppar på 2,25% i början av 2023.

Tidigare har banken talat om en höjning av styrräntan på 50 punkter i september, men Handelsbanken har i augusti reviderat sina prognoser till att Riksbanken höjer med 75 punkter.

Riksbankens nästa penningpolitiska besked presenteras den 20 september.