Bostadsmarknad
Små prisökningar på bostadsmarknaden – mäklaren: ”Unikt läge”
Juni har sett små prisökningar på bostadsmarknaden. Jämfört med föregående månad har villapriserna ökat med 0,7% och priserna på bostadsrätter ökat med 0,2%. Det motsvarar prisökningar på årsbasis på 1,4% respektive 2,4%.
Den största prisökningen i juni har skett i Stor-Göteborg där priserna för bostadsrätter har ökat med 1,6%. I stor-Stockholm och centrala Malmö är utvecklingen istället negativ om -0,2% respektive -0,4% för bostadsrätter.
STABILA PRISER
De månadsvisa prisökningarna är lägre än de som uppmättes under de två senaste månaderna.
“Med halva året bakom oss har marknaden blivit mer stabil för både köpare och säljare”, säger Oskar Öholm, VD på Mäklarsamfundet i ett pressmeddelande.
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | 0,20% | 3,40% | 2,40% | 44 722 |
| Centrala Stockholm | 0,70% | 3,70% | 3,30% | 108 438 |
| Stor-Stockholm | -0,20% | 3,10% | 3,20% | 66 333 |
| Centrala Göteborg | 0,30% | 4,40% | 0,80% | 64 468 |
| Stor-Göteborg | 1,60% | 5,20% | 1,00% | 47 964 |
| Centrala Malmö | -0,40% | 1,00% | 1,00% | 38 169 |
| Stor-Malmö | 0,70% | 3,30% | ± 0,0% | 35 380 |
Källa: Svensk mäklarstatistik
Enligt Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling, är detta i linje med förväntningarna.
“Givet det stora utbudet av bostäder, där många vill sälja är det det naturligt med just stabila priser”, skriver han i en kommentar.
Wikander beskriver det stabila läget på bostadsmarknaden som sällsynt.
“Nu har vi det unika läget att marknaden är i jämvikt och det är lika mycket säljarens som köparens marknad”, menar han.
AVSTANNAD ÖKNING AV BOSTADSAFFÄRER
Under årets andra kvartal har antalet sålda bostäder ökat med 14%. Försäljningen av villor har gått särskilt bra och har ökat med hela 20% på årsbasis. Den största ökningen skedde dock i april och maj, och har nu avstannat.
“Trenden med ett tydligt ökande antal affärer har brutits”, konstaterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, i en kommentar.
En förklaring är att bostadsmarknaden vanligtvis är lugnare under sommarmånaderna.
“Sommaren innebär normalt ett lugnare tempo på bostadsmarknaden”, enligt Erik Wikander.
En annan är att bostadsmarknaden är splittrad.
“Att ökningen av antal affärer stannat av är också en effekt av en splittrad marknad där vissa bostäder säljs fort för höga priser och där andra inte blir sålda alls”, menar Johan Engström.
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | 0,70% | 3,00% | 1,40% | 3 867 000 |
| Stor-Stockholm | 0,80% | 3,10% | 1,60% | 7 053 000 |
| Stor-Göteborg | -0,10% | 2,10% | 0,90% | 5 568 000 |
| Stor-Malmö | 1,20% | 4,20% | 3,70% | 5 099 000 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Riksbankens besked om att flera räntesänkningar troligtvis är att vänta under resten av året lyfts fram som en aspekt som kan få fart på marknaden igen.
“Det kommer innebära att fler vågar byta boende under hösten. Därmed kan vi förvänta oss fler transaktioner, men att priserna håller sig på ungefär samma nivå”, skriver Andreas Moritz, VD på Skandiamäklarna i en kommentar.
Läs mer:
SBAB: Temperaturen på bostadsmarknaden närmar sig normala nivåer
Chefsekonomen om boränteprognosen: ”Lite lättare att vara fastighetsägare”
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.