Skanska rapportrasar på börsen: ”Fastighetsmarknaden är svag”

Byggbolaget Skanska bommade analytikernas förväntningar. För tredje kvartalet rapporterade bolaget en nettoomsättning på drygt 40 miljarder kronor. Rörelseresultatet landade på 549 miljoner kronor, vilket är en kraftig minskning jämfört med samma kvartal förra året då rörelseresultatet landade på 1,5 miljarder kronor. Anledningen till de lägre rörelseresultatet är att bolaget gjort nedskrivningar på närmre en miljard kronor kopplat till fastighetsvärden och goodwill på norska verksamheten.

Skanska-aktien rasar tvåsiffrigt på börsen och var vid 11-tiden ner 12%.

“Jag är nöjd med att vi har en fortsatt stark lönsamhet inom vår byggverksamhet, där vi ligger över våra målsättningar på rullande tolv månader”, säger VD Anders Danielsson till Affärsvärlden.

Byggverksamheten för Skanska hade en rörelsemarginal på 3,3% och rörelseresultatet för byggverksamheten ökade med 1% och landade på 1,3 miljarder kronor. Skanskas långsiktiga mål är att ha en rörelsemarginal på rullande tolv månader om 3,5%, och siste september uppgick den till 3,8%.

SkanskaFastighet

Skanska går från död omsättning till fastighetsförvaltning

Anders Danielsson betonar också att bolaget har en “stark” finansiell ställning som är “otroligt viktig i det här läget”.

“Det negativa är att vi har drabbats av en fortsatt svag fastighetsmarknad. Vi har tagit konsekvenserna av det och gjort nedskrivningar i fastighetsvärden i kvartalet”, säger Skanska-VD:n.

Konsensusdata från Bloomberg

VD: Vi har tagit konsekvenserna

Det är framförallt i affärsområdet bostadsutveckling som Skanska missar målen. Där blev rörelseresultatet negativt med minus 494 miljoner kronor, att jämföra med tredje kvartalet 2022 där rörelsevinsten blev 130 miljoner kronor. Anledningen är Skanska gjort nedskrivningar i goodwill för sin norska verksamhet på 159 miljoner kronor men också nedskrivningar i fastighetstillgångar på 319 miljoner kronor.

SkanskaArtikel

Skanska får order i Helsingfors värd 360 miljoner

“Det är nedskrivningar i värden, framförallt mark. Det mesta av det är kopplat till vårt lågprissegment BoKlok. Underliggande bostadsutvecklingsverksamhet levererar faktiskt på en helt okej nivå. Sen mycket av det här är engångseffekter”, säger Anders Danielsson och fortsätter:

“Vi gör nedskrivningar när vi känner att det är rätt. Vi går igenom det här varje kvartal. Fastighetsmarknaden är svag och vi har tagit konsekvenserna av det. Det motsvarar ungefär 1,5 procent av totala fastighetsvärden i bolaget”, säger han.

Orderingången “stabil”

Framåt har Skanska en orderstock på “historiskt hög nivå”, den färska rapporten visar att den ligger på 240 miljarder kronor. Orderingången sjönk dock kraftigt under tredje kvartalet till 32,7 miljarder kronor. Det är klart lägre än samma kvartal förra året, då den låg på 43,8 miljarder kronor. I andra kvartalet i år landade orderingången på 63,2 miljarder kronor.

I VD-ordet skriver du att orderingången i tredje kvartalet var stabil, trots att den sjunkit i både årstakt och kvartalstakt. Hur är det stabilt?

“Den är stabil, men den ska inte ses ett visst kvartal utan rullande tolv månader. Där ligger vi på en book-to-build på 107%. Vi har en historiskt hög orderstock och vi ser en bra pipeline i flera av våra viktiga marknader. En av de viktigaste i USA, där vi har starka utsikter framåt. Orderstockens storlek, kvalitet och hur länge den sträcker sig är jag komfortabel med”, säger Anders Danielsson.

SkanskaAnalys

Skanska: Alltmer cykliskt

Hur går snacket med era kunder?

“När det gäller bostadsbyggandet så ser vi en tydlig trend att människor vill köpa och sälja i samma marknad, så vi säljer mer när det närmar sig inflytt och det tror vi kommer fortsätta de kommande tolv månaderna”, säger Skanska VD:n och fortsätter:

“Det är fortsatt svag marknad för kommersiell fastighetsutveckling som beror på en avvaktande inställning bland investerare, både i USA och Europa. Men vi är också positiva då vi har högkvalitativa kontor i bra lägen i Europa att hyra ut”, säger han.

Tror på keynesianism

För Skanska är anläggningsarbeten inom infrastruktur ett viktigt affärsområde, där det också råder viss osäkerhet kring finansiering. Anders Danielsson berättar att offentliga kunder, såsom kommuner och regioner, i Sverige har en avvaktande inställning. Däremot tror Skanska-VD:n på en stabilare marknad för anläggningsbyggande i Centraleuropa och övriga Norden och hoppas på att politikerna väljer keynesianismen framöver.

“Historiskt har det visat sig att infrastrukturinvesteringar är ett bra sätt att få igång hjulen i ekonomin igen, för det skapar i sig arbetstillfällen inte bara för byggföretag utan även i flera led. Så vi tror på en stabil marknad framöver”, säger Anders Danielsson.

Skanska är en av de största förlorarna på börsen idag, se hur de andra bolagen handlas här.