Fastighet Bostadspriser
SEB: Så mycket faller bostadspriserna – enligt vår försiktiga prognos
Stigande räntor och den höga inflationen gör att riskerna på bostadsmarknaden ökat, skriver SEB:s ekonomer Daniel Bergvall & Marcus Widén i bankens makrobrev Ögat. SEB landar i en försiktig prognos om en nedgång för bostadspriserna på 2-3% under sommaren och hösten i år och sedan en nedgång på ytterligare 5% 2023.
De påpekar dock att att en svag ekonomisk utveckling inte alltid leder till fallande bostadspriser och ger som exempel pandemiåren 2020–2021. Fallande räntor, stödpolitik och att mer tid hemma ökade viljan att lägga pengar på bostaden gjorde att den korta dippen följdes av en rejäl uppgång som nog ingen väntade sig.
“Sett i backspegeln får prognosmakaren ödmjukt konstatera att det är väldigt lätt att gå fel kring bopriser, avseende både storlek och riktning, men i nuläget gör vi bedömningen att riskerna för prognosen ligger på nedsidan. Fallande bopriser och höga byggkostnader blir även ett sänke för bostadsbyggandet”, skriver de.
Stigande räntor och inflation tar konsumtionsutrymme
I dagsläget ser banken framför sig flera faktorer som sätter press på bostadspriserna. Räntekostnaden i utgångsläget, som andel av hushållens inkomster, ligger på rekordlåga 2,5%, men SEB räknar med att räntekostnaden nu kommer stiga till 4–4,5% inom drygt 1,5 år. I och med den höga inflationen pressas också de disponsibla inkomsterna på ett annat sätt än än när hushållen tidigare hade ränteutgifter kring 4–5%, menar SEB. Banken tror vidare på en fortsatt relativt stark arbetsmarknad, men en att en inbromsad sysselsättning också kommer bidra till ett mindre konsumtionsutrymme.
Mycket talar också för en fortsatt inbromsning av nybyggandet, speciellt med tanke på de stigande byggkostnaderna.
“På kort sikt bör lägre byggande inte påverka priserna på bostadsmarknaden i någon större utsträckning. Men om nybyggandet saktar in rejält under en längre tid kan priserna på existerande hem få stöd av lägre utbud. Samtidigt ska nog inte en sådan effekt överskattas”, skriver de.
Övriga tre storbanker räknar med att bostadspriserna kan falla med 10% under 2022 och 2023. I en krönika bedömer Affärsvärldens Peter Benson att boprisfallet kan bli mycket värre än vad storbankerna räknar med, det kan du läsa mer om här. Och enligt färska siffror från SBAB har fallet på bostadsmarknaden redan börjat. Det kan du läsa mer om här.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.