SBAB: Överskottet av nya hyresrätter ökar

Under det första kvartalet noterades för första gången ett överskott. Detta överskott ökade markant under det andra kvartalet, vilket SBAB kopplar samman med en kraftig nedgång i den köpkraftsberäknade efterfrågan på nyproducerade bostäder.

Den tidigare nedåtgående trenden mot underskott på nyproducerade villor har också vänt upp.

“I kölvattnet av hushållens markant minskande köpkraft, till följd av hög inflation i allmänhet och höga el- och drivmedelspriser i synnerhet, har efterfrågan på nyproducerade bostäder sjunkit dramatiskt på senare tid. På marknader med redan befintliga överskott på nya bostäder, som för hyresrätter i Västra Götaland och Skåne län, driver detta upp överskottet ytterligare. För marknader med redan befintliga underskott, som för villor i Storstockholm, minskar den sjunkande efterfrågan i stället underskottet”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i en kommentar.

Han pekar också på att vissa byggare talat om ett tvärstopp i försäljningen av nya bostäder. Detta syns också i försäljningen hos Booli.

“Vårt eget beräknade efterfrågemått på nya bostäder, som utgår från hushållens betalningsförmåga, visar också att den köpkraftsberäknade efterfrågan har sjunkit kraftigt. Trots detta har vi – än så länge – inte sett att bostadsbyggarna har sänkt priserna. Skälet är troligen att de har hamnat i lite av vad man skulle kunna kalla en rävsax där priset på insatsvarorna i produktionen har blivit dramatiskt mycket högre än vad som budgeterades när projekten planerades och drogs i gång. Jag skulle bli förvånad om vi snart ändå inte får se en viss uppgång i andelen prissänkta objekt då ju priserna på andrahandsmarknaden sjunkit markant den senaste tiden”, säger Robert Boije.