Fastighet SBAB
SBAB: Bostadsmarknaden är iskall – Riksbanken sänker räntan redan i år
Enligt bolånebanken SBAB är läget på svensk bostadsmarknad ”iskallt”. Det blev resultatet för januari när banken vägde ihop sex variabler som beskriver hur lätt det är att sälja en bostad en viss månad. Faktorerna är utbudet av befintliga bostäder, annonstider, antalet återpublicerade annonser, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare, samt medelbudpremien.
Under årets första månad avvek variablerna mer än två standardavvikelser under sina historiska medelvärden för både hus och lägenheter. Senast man såg en så låg nivå för lägenheter var hösten 2017, då bostadspriserna föll kraftigt.
Sverige i sämre läge än övriga Europa
Inte bara köplusten utan även svensk BNP väntas falla med 1% i år, samtidigt som inflationen väntas närma sig Riksbankens mål i slutet av året. Främst på grund av svagare konsumtion och sjunkande bostadsinvesteringar i näringslivet. Det pekar på en betydligt sämre ekonomisk utveckling än i euroländerna, något som främst tillskrivs Sveriges mer räntekänsliga hushåll.
Sveriges svaga prognos gör balansgången för Erik Thedéen och kollegor extra svår i ett skede där inflationen fortfarande är hög.
”Mycket talar för att Riksbanken kommer att behöva vikta upp den allt sämre realekonomiska utvecklingen och den ökande arbetslösheten i Sverige och lägga mindre vikt vid vad ECB beslutar inför kommande räntebeslut”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.
En betydligt djupare nedgång i Sverige än genomsnittet för euroländerna talar enligt SBAB för att Riksbanken bör vara försiktig med ytterligare räntehöjningar och inte per automatik följa ECB:s agerande.
Bolånebanken beklagar att den nye Riksbankschefen hittills spelat ner betydelsen av räntebanan, eftersom det påverkar låntagarnas förväntansbild och kan bidra till fortsatt fallande bostadspriser under året.
”Medan Riksbanken spår att styrräntan – efter att ha höjts ytterligare en gång under våren – ligger still under de kommande tre åren, bedömer vi att Riksbanken behöver sänka styrräntan redan mot slutet av detta år”, säger Boije i pressmeddelandet och pekar på fallande BNP, ökande arbetslöshet och lägre inflation som huvudskäl att skruva ner räntetrycket igen.
Bopriserna faller ytterligare sex procent – eller mer
Byggandet påverkas också negativt av räntan. SBAB:s prognos säger att antalet påbörjade bostäder faller till 35 000 i år, jämfört med 68 000 under 2021.
”Det är en dramatisk nedgång vi nu ser i bostadsbyggandet på kort tid och särskilt på villasidan där det är i det närmaste stendött. Man får gå tillbaka till 2013 för att hitta en lägre byggtakt,” säger Boije.
SBAB håller fast vid sin tidigare prognos om ett totalt boprisfall på drygt 20% från toppen till botten, vilken skulle innebära en ytterligare nedgång på 6% under 2023. Men man reserverar sig för att en större ränteuppgång och/eller uppgång i arbetslösheten än väntat skulle kunna leda till ett större prisfall än så.
“Bomarknadstempen” presenteras separat för lägenheter respektive hus och kommer att publiceras den andra veckan i varje ny månad.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.