Så påverkas bostadsmarknaden när börsen dyker

Svenskarnas nettoförmögenhet föll brant under andra kvartalet, och röda siffror i aktieportföljen ger ringar på vattnet för bostadsmarknaden. "Det påverkar bostadsmarknaden mer än man kan tro", säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.
Bostadsmarknaden
Foto: Hasse Holmberg/TT

Under årets andra kvartal minskade svenskarnas förmögenhet med hela 5,4%. I kronor innebär det att svenskarna är 1 238 miljarder kronor fattigare och nu har totalt 21 722 miljarder. Detta enligt SEB:s Sparbarometer.

Tappet är rekordstort. Aldrig tidigare har ett tapp under ett kvartal varit över 1000 miljarder, sedan Sparbarometern påbörjade sina mätningar 1996. Nedgången beror framför allt på en negativ utveckling av de finansiella marknaderna, och då främst börsen.

Storleken på förmögenhetsraset motsvarar nästan en fjärdedel av Sveriges BNP, men i realiteten kan det vara ännu dystrare än vad siffrorna visar.

Américo Fernández
Américo Fernández, privatekonom på SEB. Foto: SEB

Merparten av svenskarnas förmögenhet ligger i våra bostäder. Nedgångarna på bostadsmarknaden som vi såg under andra halvan av våren återspeglas dock inte i SEB:s siffror.

Américo Fernández menar att det finns en viss fördröjning i bankens sätt att räkna och att vårens prisnedgångar på bostadsmarknaden kommer att lysa igenom i siffrorna för tredje kvartalet.

”Det mesta pekar på att vi kommer se fortsatta nedgångar i hushållens förmögenhet för tredje kvartalet”, säger han.

Américo Fernández menar att det kraftiga raset i svenskarnas nettoförmögenhet för med sig en tydlig effekt på bostadsmarknaden.

Främst psykologisk effekt

”Röda siffror i aktieportföljen påverkar bostadsmarknaden mer än man kan tro, inte minst ur ett psykologiskt perspektiv. Även om det inte nödvändigtvis är pengar som ska användas för att köpa bostad känner sig folk fattigare.”

Han säger även att oro för sjunkande bostadsvärden spelar in eftersom köparna är rädda för att inte få tillbaka sina pengar för bostaden vid en framtida försäljning, men tillägger att stigande räntor och högre elpriser är det som påverkar bostadspriserna mest.

”Sedan har vi en hel generation som inte har sett annat än noll inflation och tvåsiffriga uppgångar på både bostadsmarknad och börs de senaste tio åren. Man har placerat mer och mer pengar på börsen och mindre på sparkonto. Det som blir över till kontantinsats krymper när börsen sjunker vilket kommer att spilla över på bostadspriserna.”

Det osäkra läget gjorde att SEB i sin senaste konjunkturprognos justerade sin syn på bostadsmarknaden.

”Vi tror på 15-20% nedgång räknat från toppen i våras fram till och med halvårsskiftet 2023”, säger Américo Fernández.

Dela:

Kommentera artikeln

I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.

Grundreglerna är:

  • Håll dig till ämnet
  • Håll en respektfull god ton

Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.

Annons från AMF