Fastighet Bostadsmarknad
Professorn: Politikerna driver upp bostadspriserna
Huruvida den svenska bostadsmarknaden är övervärderad är omtvistat. Likaså om den kraftiga prisuppgången på bostäder är en bubbla som riskerar att spricka.
Hans Lind är professor i fastighetsekonomi från KTH, numera pensionerad men fortfarande aktiv i debatten, och har under åren argumenterat för att “det behövs en bostadskrasch“. Han har sagt att det är den enda vägen ur den högt värderade bostadsmarknaden i Sverige.
“Det var länge sedan jag sa det. Min poäng var att om vi ska få vad vi kan uppfatta som lite vettigare priser på bostäder måste alla inblandade på byggsidan pressa ner priserna. Och ska man kunna pressa ner markpriser och byggkostnader då är historiskt en allvarlig kris det enda sättet, där de här aktörerna inte har något alternativ”, säger han.
Tror du det kommer hända?
“Jag har konstaterat att sannolikheten för det är väldigt liten.”
Fortsätter rädda branschen
Han berättar att anledningen till att det inte blir prispress i kriser är att politiker ingriper och stimulerar branschen. Ett exempel han tar upp är rotavdraget som i sin nuvarande form infördes under finanskrisen 2008.
“Jag kan tycka att en bransch, där man läser om att det är sådana kostnadsökningar och effektivitetsproblem, inte ska räddas av politiken hela tiden. Man hade behövt vara tydlig med att vi vidtar bara åtgärder om vi ser en effektivitetsutveckling i branschen som är jämförbar med andra sektorer”, säger han och tillägger:
“Men nu går man in för tidigt. Då behöver inte branschen skärpa sig.”
Enda gången en kris lett till prispress var under 90-talet, poängterar han.
“Företagen konkurrerade så mycket om de få jobben som fanns att de var beredda att gå ner i pris. Jag kan inte se något sådant scenario nu när krisen inte är tillräckligt allvarlig och inte kommer att bli det om politikerna ingriper.”
Anser du att politikerna drivit upp bostadspriserna?
“Ja, om man tittar över åren kan man säga det. Det är dels för att staten och kommunerna haft en stor befolkningsökning de sista tio åren och då har det blivit mycket utbyggnad av infrastruktur och så vidare. Den höga efterfrågan har gjort att man har kunnat ta bra betalt och då har det liksom spillt över på höga byggkostnader även i bostadssektorn”, säger Hans Lind.
Han tillägger dock att byggandet är en liten del av det totala bostadsbeståndet.
Ingen kris för branschen
Hur är läget nu då? Sedan räntorna stack iväg i början av 2022 har bostadsbyggandet tvärbromsat. Hans Lind säger däremot att det inte går någon nöd på branschen.
“Just nu är det ingen kris för byggbranschen som helhet i och med att vi har delar av landet som expanderar och vi har ett stort infrastrukturprojekt.”
I veckan meddelade finansminister Elisabeth Svantesson (M) att rotavdraget kommer att höjas från 50 000 till 75 000 kronor under nästa år.
“Jag tycker att det här riktar sig till fel målgrupp. Det som behövs är nybyggande som vänder sig till hushåll med normala inkomster och inte mer renoveringar av småhus”, säger han.
Förväntar sig inget prisfall
Hans Lind tror inte det kommer att bli något större prisfall på bostäder fram över. Förloppet på bostadsmarknaden som varit sedan ränteuppgången i fjol hade han räknat med.
“Priserna faller ganska långsamt när det blir räntehöjningar eller lågkonjunkturer. Det var likadant 2009. Det är det vanliga förloppet. Speciellt när vi har haft den här långa prisuppgången som har byggt upp stora mängder kapital hos hushållen som de kan använda när de köper en bostad.”
Han tror inte man ska förvänta sig att bostadspriserna faller jättemycket.
“Man får inte glömma att när bostadspriserna har stigit som de har gjort i 20 år så är det väldigt många människor som har höjt kapitalet. Det är ganska många som inte behöver låna så mycket när de köper. De påverkas inte av att räntorna stiger. De kan tycka att nu går priserna ner och då kan jag slå till.”
Bostadsprisernas utveckling 1 mån/1 år
| Område | 1 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Bostadsrätter | |||
| Hela riket | -1% | 0% | 42 389 |
| Centrala Stockholm | 0% | 4% | 106 296 |
| Centrala Göteborg | 1% | -2% | 65 929 |
| Centrala Malmö | 0% | -1% | 38 131 |
| Villor | Medelpris | ||
| Hela riket | 0% | -8% | 3 431 000 |
| Stor-Stockholm | 1% | -5% | 6 345 000 |
| Stor-Göteborg | 0% | -8% | 5 046 000 |
| Stor-Malmö | -1% | -9% | 4 868 000 |
| Källa: Svensk Mäklarstatistik | |||
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.