Professor: Inga tecken på en bostadskrasch

Priserna på den svenska bostadsmarknaden fortsätter stiga och kvadratmeterpriserna i Stockholms city närmar sig snittpriser på 90 000 kronor.

Det har nu fått allt från Konjunkturinstitutet till finansanalytikern Peter Malmqvist att varna för en stark priskorrigering framöver. Så sent som på onsdagen varnade även Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi vid KTH, för en bostadskrasch.

– Det är bara en tidsfråga, det går bra så länge räntorna är fortsatt låga och folk har jobb, sade han till DN.

Hans kollega Mats Wilhelmsson, professor vid KTH-avdelningen Bygg- och fastighetsekonomi, är av helt motsatt åsikt.

– Svenska tidningar är i dagsläget fulla av prat om att vi har en bostadsbubbla, men kommer den att spricka? Nej, jag ser inga tecken på att vi får en “bostadskrasch”, säger han till dn.no.

Enligt professor Wilhelmsson är det en rad faktorer som ligger bakom prislyftet i Sverige. Han lyfter bland annat fram en kraftig urbanisering, låga räntor och lägre skatter som gör att folk har mer pengar i plånboken.

– “Alla” flyttar in till städerna. Det handlar om utbud och efterfrågan, och jag ser inte att detta kommer att ändra sig framöver, säger han till dn.no.

För att en bostadskrasch ska uppstå, alltså en prisnedgång på 30-50 procent enligt Mats Wilhelmsson, måste boräntorna stiga brant samtidigt som arbetslösheten och byggandet av nya bostäder ökar kraftigt. Andra faktorer som kan skapa ett prisras är en deurbanisering eller politiska beslut som gör det betydligt dyrare att äga sin bostad.

Att vi får se ett mindre prisfall på bostadsmarknaden är han däremot inte lika skeptisk till.

– Ja, bostadspriserna har stigit mycket och ligger på en väldigt hög nivå nu, så jag utesluter inte en korrigering. Men en bostadskrasch? Nej. Det kräver mer än bara höga bostadspriser, säger han till dn.no.

nullnull