Oförändrade bostadspriser i Stockholm – ”Köparna behöver hämta andan”

Valueguards prisindex som mäter den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden steg med 0,9% i april. Priserna på bostadsrätter steg med 0,5% och villapriserna steg med 1,1%.

Justerat för säsongseffekter stiger bostadsrättsindex och villaindex ungefär lika mycket. Att priserna stiger lika mycket efter säsongsjustering ska enligt Valueguard tolkas som att säsongseffekterna är små mellan mars och april. Avmattningen är dock i linje med hur det brukar se ut under våren. Priserna brukar stiga kraftigt under första kvartalet och sedan sakta in.

“När vi vant oss vid tvåsiffriga förändringar en tid kan man kanske tolka april månads siffror som mer dramatiska än vad de faktiskt är. Det handlar om en enda månad och några alltför stora slutsatser går inte att dra. Utbudet är lägre än efterfrågan på framför allt större bostäder. Det finns de som avvaktar med att sälja för att de oroar sig för att inte hitta något att köpa, då blir det ännu färre bostäder till salu. Man kan hoppas att det kommer ut fler bostäder på marknaden så att det blir en bättre matchning mellan utbud och efterfrågan”, säger SBAB:s Claudia Wörmann i en kommentar.

Stillastående bostadspriser i Stockholm

I Stockholm stod priserna i stort sett stilla. Bostadsrättspriserna steg med 0,1% och villapriserna sjönk med 0,1%.

“Stockholmsmarknaden ångar på och fortsätter att präglas av lågt utbud och stark efterfrågan, men efter nästan ett helt år av stigande priser behöver nog köparna hämta andan. Rent psykologiskt börjar det bli dyrt”, säger Fredrik Kullman, VD vid Bjurfors Stockholm, i en kommentar, och fortsätter:

“Jag tror på oförändrade eller svagt stigande priser framöver. Grunden till detta är att intresset för bostadsmarknaden kanske aldrig varit större. Trots att många visningar håller på i 3-4 timmar är det nästan alltid fullt hus. Riksbanken har också upprepat att den låga reporäntan ligger fast och många som gjort vinster på aktiemarknaden lägger in pengarna i bostaden. Men man måste ha med sig att hushållens inkomster inte hängt med i rallyt. I takt med att priserna stiger slår fler och fler i skuldkvotstaket. Detta gäller särskilt i Stockholm där många redan lånar maximalt.”

I Göteborg ökade priserna på bostadsrätter med 0,3% och priserna på villor med 2,5%. I Malmö steg index för bostadsrätter med 2,1% och index för villor med 1,%.

“Trots att vi är mitt inne i villasäsongen har balansen mellan köpare och säljare inte jämnats ut. Utbudet är fortfarande långt lägre än det som efterfrågas. Vi tror inte att toppen är nådd och förbereder oss för en minst lika aktiv sommar som förra året”, säger Sven-Erik Kristensen, VD vid Bjurfors Göteborg.