Fastighet Fastighetsmarknad
Nordiskt fastighetsrekord – igen
På den nordiska fastighetsmarknaden har det under 2019 gjorts affärer för en transaktionsvolym på cirka 44 miljarder euro, vilket – med liten marginal mot det tidigare rekordåret 2016 års dryga 43 miljarder – innebär den högsta nivån någonsin.
Det visar nya siffror från fastighetsrådgivaren Pangea Property Partners.
Den höga volymen beror bland annat på en rekordstark svensk fastighetsmarknad samt många stora bolagsaffärer. På den senare punkten bidrog inte minst Stockholmsnoterade SBB:s pågående bud (som löper till och med fredag 20 december) på Hemfosa med nära 40 miljarder kronor i fjärde kvartalet.
– 2019 blev inte bara ett rekordår, utan också femte året i rad med en volym över 40 miljarder euro. Det visar att den nordiska fastighetsmarknaden är en av de absolut mest stabila och aktiva i Europa, kommenterar Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners.
SVERIGE DRIVANDE
Transaktionsvolymen i Sverige ökade med hela 35 procent till cirka 220 miljarder kronor under 2019. Det förra rekordet på 208 miljarder kronor från 2016 passerades alltså med marginal. I Norge, som fortsätter att vara den näst största marknaden i Norden, minskade volymen med 7 procent under året. Även i Finland och Danmark sjönk volymerna med cirka 25 procent, från ovanligt höga nivåer under 2018.
– I Sverige är transaktionsvolymen högre än någonsin tidigare, men antalet affärer är det lägsta på fem år. Det beror på att det sker allt fler stora portföljaffärer, och många utländska investerare söker exempelvis färdiga förvaltningsstrukturer och bolagsförvärv i första hand, och inte enskilda fastigheter, säger Mikael Söderlundh.
Utländska köpare stod för 34 procent av transaktionsvolymen i Norden under 2019 och i Sverige var andelen 30 procent. Under de senaste tre åren har utländska köpare nettoinvesterat mer än 20 miljarder euro på den nordiska fastighetsmarknaden.
TRANSAKTIONSÅRET 2019
| (miljarder euro) | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
| Sverige | 10,7 | 13,1 | 10,7 | 15,9 | 15,4 | 22,1 | 15,5 | 15,2 | 20,8 |
| Norge | 4,0 | 6,5 | 4,7 | 6,1 | 12,5 | 7,6 | 8,5 | 9,5 | 9,1 |
| Finland | 1,8 | 2,1 | 1,9 | 4,0 | 6,0 | 7,4 | 10,1 | 9,4 | 7,0 |
| Danmark | 1,4 | 3,0 | 2,8 | 2,9 | 6,2 | 6,3 | 8,3 | 9,1 | 7,1 |
| Norden | 17,9 | 24,7 | 20,1 | 28,9 | 40,1 | 43,4 | 42,4 | 43,2 | 44,0 |
Källa: Pangea Property Partners
Topp 5 fastighetstransaktioner i Norden 2019:
- SBB:s förvärv av svenska samhällsfastighetsbolaget Hemfosa (39,8 miljarder kronor)1
- Vonovias förvärv av svenska bostadsbolaget Hembla (33,5 miljarder kronor)2
- Elos och Varmas sammanslagning av köpcentrumen Jumbo och Flamingo i Finland (0,6 miljarder euro)
- Liliums och Castellums bytesaffär med 26 fastigheter i Linköping och Sundsvall (5,2 miljarder kronor)
- DNB Livs förvärv av DNB Banks huvudkontor i Oslo från SBB (4,5 miljarder norska kronor)
1 Fastighetsvärde enligt Q3-rapport (pågående affär), 2 Fastighetsvärde enligt Q3-rapport
Källa: Pangea Property Partners
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.