Fastighet Bostadspriser
Motvinden på bostadsmarknaden tilltar
Under morgonen presenterade Valueguard sin bostadsstatistik för februari månad. Bostadspriserna fortsatte uppåt men motvinden tilltar och mycket talar för att prisökningstakten mattas av framöver. Det skriver SEB i ett marknadsbrev.
”Vår boprisindikator tog ett ganska stort steg nedåt i mars till 29 (från 45) vilket är den lägsta nivån sedan sommaren 2020. Oro för negativa ekonomiska effekter av kriget i Ukraina är en orsak men antagligen är stigande boräntor viktigare och andelen hushåll som planerar att binda boräntan inom 3 månader steg till nära den högsta nivån någonsin enligt vår enkät”, skriver SEB.
Banken menar även att mycket talar för att bostadspriserna kommer att sakta in under våren och sommaren. Den lugnare utvecklingen under första halvan av mars, där lägenhetspriserna backade med 0,2% i Stockholm och ökade med 0,3% i Göteborg, kan vara ett första tecken på att priserna bromsar in.
Pandemipreferenserna mattas av
Lägenhetspriserna, som släpade efter de rusande huspriserna under pandemin, har nu tagit över stafettpinnen som främsta faktorn för pristillväxten hittills i år skriver Nordea. Vidare konstaterar banken att en normalisering av bostadspreferenserna börjar skönjas efter pandemin där prisutvecklingen på både större lägenheter och villor saktade ner. Omvänt stack mindre lägenheter ut under februari månad och såg den största prisuppgången på månadsbasis (2,4%) sedan augusti 2016.
Tidigarelägger prognos om räntehöjning
Swedbank tror att stigande räntor kommer att leda till en lugnare prisutveckling på bostadsmarknaden. Banken tidigarelägger sin prognos för räntehöjning till september 2022 (från november 2022) och att ytterligare nästa räntehöjning kommer i februari 2023.
”Det syns inga direkta tecken på oro bland hushållen i indikatorer, utan säljtider, utbud och budpremier tyder fortsatt på en stark bostadsmarknad. Däremot kan nyheter om stigande räntor och tidigare höjning av reporäntan få en del hushåll att lugna sig i budgivningarna. Allt annat lika bör det betyda en lugnare utveckling på bostadsmarknaden framöver även om räntorna fortfarande är och förväntas vara relativt låga i ett historiskt perspektiv”, skriver Swedbank.
Under morgonen gick SBAB ut med att de höjer sina listräntor på bolån med 0,09-0,30 procentenheter.
”Det är en turbulent tid för såväl världen som den internationella finansmarknaden. Osäkerheten medför höjda styrräntor och högre upplåningskostnader samtidigt som de senaste årens stimulansåtgärder börjat trappas ner. En följd av allt detta är ökade bolånekostnader”, säger Mikael Inglander, tf. VD SBAB, i ett pressmeddelande.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.