Mäklaren om Strandvägen 5: ”För två år sedan var värdet över 1,5 mdr kr”

Fastighetsbolaget Kvalitena är i stort behov av kapital, som Afv skrivit om vid upprepade tillfällen. I mitten av december krävde obligationsinnehavare omedelbar återbetalning av 800 mkr kr efter att Kvalitena under hösten misslyckats med att betala räntor och amorteringar i tid.

Bolaget behöver avyttra tillgångar för att hantera sina skulder, och i blickfånget hamnar kronjuvelen i samlingen: Bodarne 11, adress: Strandvägen 5.

Fastigheten är internt värderad någonstans norr om en miljard. Är det en rimlig värdering?

“Det anser jag att det är, det är sällan fastigheter av denna karaktär med dess unika läge blir till salu. Börsen har varit stark, och räntan indikerar att den ska gå ner mer nästa år. Vi ser framför oss att köparen blir en långsiktig investera som inser att sådana objekt med dess möjligheter sällan är till salu. För två år sedan var värdet över 1,5 mdr kr”, säger Lars Fredegård, på Fredegårds Fastighetsbyrå, som är ansvarig mäklare.

Fastigheten innehåller 3 600 kvm lokaler och 1 500 kvm bostäder, och den för allmänheten mest kända hyresgästen är Svensk Tenn som huserar på gatuplan.

Fredegård menar att säljaren kommer välja köpare med omsorg för att värna om befintliga hyresgäster.

”Allting är fullt uthyrt, sen får vi se vad köparna har för krav på säljaren. Och det är väl det som återstår att se, så att säga.”

Klart i januari?

Säljprocessen är igång med flera intressenter, enligt mäklaren. Dock har samtalen tagit paus över julledigheterna och kommer plockas upp igen andra veckan av januari.

Vad ser ni för typ av köpare till den här fastigheten?

”Finns flera typer. Vi tror på fastighetsägare med gamla innehav sedan 70–80 talet som vill unna sig en sig en vacker välskött fastighet. Med tanke på kronans utveckling, även om den har stärkts, ser vi också att det finns några Euro-kunder som är intresserade av fastigheten”, säger Fredegård som inte heller utesluter att några institutionella spekulanter kan höra av sig.

Några börsbolag som vill blanda sig in i leken?

”Det är säkert en och annan som skulle vilja unna sig en sådan här fastighet i sin årsredovisning. När sådana fastigheter kommer ut på marknaden får man sträcka på sig lite grann om man vill vara med i matchen. Och det tror jag flera är villiga att göra också.”