Bostadspriser
Lägenhetspriserna stiger – nu spår mäklarna en stark höst: ”Vänta inte för länge”
"Om man överväger att köpa, tycker jag inte att man bör vänta för länge", säger Fredrik Kullman, VD på Bjurfors.
Det var relativt små och blandade prisrörelser på bostadsmarknaden i september. På riksnivå ökade priserna på bostadsrätter 0,8%, vilket bryter den nedåtgående trend som funnits de två senaste månaderna. Villapriserna minskade i stället med 0,4%.
På årsbasis har priserna på bostadsrätter ökat med 2,6% medan villapriserna ökat med 3,9%. Det visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Oskar Öholm, VD på Mäklarsamfundet, menar att siffrorna indikerar en återgång till ett normalläge på bostadsmarknaden.
”Vänta-och-se-läget är förbi på bostadsmarknaden. Trots ett stort utbud gjordes det fler affärer än samma tid förra året. Septembersiffrorna brukar sätta tonen för årets sista kvartal och sannolikt blir 2024 året när marknaden normaliserades efter några turbulenta år”, säger Oskar Öholm.
Erik Wikander, vice VD för Svensk Fastighetsförmedling, instämmer i att septembersiffrorna bäddar för ett stabilt avslut på 2024.
”Givet aktiviteten på marknaden och dagens utbud kan vi förvänta oss en stabil prisbild under resten av hösten, med en svagt positiv uppsida”, säger Erik Wikander.
Antalet genomförda affärer fortsätter att öka jämfört med förra året. Denna period stod för en ökning på 11% jämfört med förra året.
Räntesänkningar och reallöneökningar
Huvudingrediensen i bostadsmarknadens förbättrade hälsa stavas inte helt oväntat räntesänkningar, men även reallönehöjningar och andra makroekonomiska faktorer har ett finger med i spelet.
“Den allt mjukare retoriken från Riksbanken angående räntebanan framåt [..] tillsammans med regeringens stimulansbudget och en trolig förändring av amorteringskrav på lite sikt, medför att vi verkligen går in i 2025 med en normaliserad bostadsmarknad”, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
Även om vi ännu inte är tillbaka på aktivitetsnivån som rådde under pandemin, är vi inte långt under. Detta säger Fredrik Kullman, VD på Bjurfors Sverige.
”Detta är en markant förändring jämfört med för bara sex månader sedan, när branschen fortfarande kämpade i motvind”, säger Fredrik Kullman.
Priser stabila – men snart på väg uppåt
Samtidigt som aktiviteten tickar uppåt ligger ett rekordstort utbud i andra vågskålen, som förhindrar branta prisökningar. Fredrik Kullman menar att det dock ”bara är en tidsfråga” innan vi ser priserna vända uppåt på marknaden igen.
“Mycket tyder på att utbudet har slagit i taket, då allt färre tvingas sälja av ekonomiska skäl. Dessutom finns det en stor uppdämd efterfrågan. Om man överväger att köpa, tycker jag inte att man bör vänta för länge.”
Kullman får medhåll av Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling.
Nordenfelt menar att det rekordstora utbudet “balanseras av att allt fler som vill köpa bostad” nu vågar göra det, till följd av låg inflation, fallande räntor och reallöneökningar.
Prisstatistik för bostadsrätter i september
| Bostadsrätter september 2024 | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | 0,8 % | -1 % | 2,6 % | 46 095 |
| Centrala Stockholm | 0,1 % | -0,2 % | 2,9 % | 108 592 |
| Stor-Stockholm | 1,3 % | -2,1 % | 2,8 % | 67 872 |
| Centrala Göteborg | 0,4 % | 1,00% | 0,2 % | 65 210 |
| Stor-Göteborg | 0,6 % | -1,3 % | 1,2 % | 47 122 |
| Centrala Malmö | 0,8 % | 1,8 % | 4 % | 38 999 |
| Stor-Malmö | 0,3 % | 2,6 % | 4,4 % | 35 633 |
| Statistiken baseras på försäljningen av 25 666 bostadsrätter under juli 2024 – september 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2024 – juni 2024, tolvmånaderssiffran med juli 2023 – september 2023 och i enmånadssiffran jämförs juni 2024 – augusti 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. |
||||
| Källa: Svensk Mäklarstatistik | ||||
Prisstatistik för villor i september
| Villor september 2024 | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -0,4 % | 0,6 % | 3,9 % | 4 111 000 |
| Stor-Stockholm | -0,2 % | 0% | 2,9 % | 7 411 000 |
| Stor-Göteborg | 0,9 % | 0,7 % | 3 % | 5 612 000 |
| Stor-Malmö | -0,4% | -0,8 % | 4,8 % | 5 064 000 |
| Statistiken baseras på försäljningen av 14 833 villor under juli 2024 – september 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2024 – juni 2024, tolvmånaderssiffran med juli 2023 – september 2023 och i enmånadssiffran jämförs juni 2024 – augusti 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. |
||||
| Källa: Svensk Mäklarstatistik | ||||
Läs mer:
Från Kungsträdgården till Tensta – här är lägenheterna dyrast och billigast
Ekonomer: Krisen är över – så här mycket stiger bostadspriserna
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.