Kvalitenas krisplan: Behåller choklad, finsk olja och traktorer – inga hus

På fredagen fick krisande Kvalitena grönt ljus av Stockholms tingsrätt att inleda rekonstruktion. Fordringsägarna uppgår till över 500 stycken som listas på sju A4-sidor i bilagorna som fastighetsbolaget lämnat in med ansökan.

När Kvalitena väl har betalat alla fordringsägare kommer bara smulor av fastighetsbolaget finnas kvar, kan Affärsvärlden berätta.

Det var tidigare i februari som Kvalitena krävdes i konkurs av obligationsägare, men bolaget vill alltså hellre se en rekonstruktion.

Under februari har fastighetsbolaget genomfört två försäljningar. Först såldes en nybyggd fastighet på Biskopsudden, som rymmer den tvåstjärninga Michelinkrogen Aira. Och på fredagen aviserade Kvalitena att 49,9% av aktierna i Hedvig Eleonora Holding AB sålts. Holdingbolaget äger Kvalitenas fastighetsbestånd på Östermalm, som består av fyra fastigheter. Paradkåken är Bodarna 11 på Strandvägen 5A, där Svenskt Tenn har sin butik i gatuplan.

Prislappen: Endast 100 Mkr

Som Afv kunnat berätta uppgick prislappen för halva Östermalmsportföljen till omkring 100 Mkr. Även de enskilda fastigheterna är dock till salu. Bodarna 11 på Strandvägen har legat ute till försäljning sedan december, men även de tre andra fastigheterna på Östermalm som Kvalitena äger vill bolaget sälja. Det framgår av handlingarna hos tingsrätten.

Fastigheterna Valfisken 14 på Grevgatan 27 och Sjökalven 28 på Jungfrugatan 7B vill Kvalitena ombilda till bostadsrättsföreningar. Falken 6 på Kaptensgatan 13/Skeppargatan 10 vill Kvalitena sälja och en potentiell köpare ska ha undertecknat en avsiktsförklaring.

Om Kvalitena fortfarande försöker sälja kronjuvelen på Strandvägen 5A framgår dock inte av tingsrättshandlingarna. När Afv i fredags frågade den ansvarige mäklaren vid Fredegårds Fastighetsbyrå blev svaret:

”Jag får inte säga så mycket om det. Tyvärr.”

Vill sälja fastigheterna i USA

Vad som däremot framgår är att Kvalitena försöker sälja flera andra fastigheter. Det handlar bland annat om fastighetsbeståndet i USA, som finns i delstaterna Texas och New Mexico. Men också industrilokaler intill Bromma flygplats.

Utöver fastigheter förhandlar Kvalitena om att sälja av aktier i flera onoterade bolag. Dels handlar det om Nordiska Kreditmarknadsbolaget, som säljer finansiella tjänster som lån, dels om Green Deer Holding som är Sveriges största återförsäljare av lantbruksmaskiner från John Deere.

Totalt väntas försäljningarna generera intäkter på 1,5 mdr kr till Kvalitena. Bolagets skulder uppgår till 1,3 mdr kr.

Om planen lyckas kommer inte mycket återstå av fastighetsbolaget. Den “framtida livskraft” som då ska utgöra Kvalitena är:

• Aktier i nämnda Green Deer Holding AB, där Kvalitena vill behålla av aktierna.
• Aktier i Scutus Security Group AB, som säljer säkerhetslösningar.
• Aktier i Choko AB som säljer chokladdryck – men framför allt frikostigt har agerat sponsor till fotbollsklubbar som Hammarby IF.
• Aktier i finska Heimdall Terminals (tidigare Alfa Oil Oy), som sysslar med förvaring av oljeprodukter.
• Vissa övriga tillgångar, som inte specificeras.

Värdet av dessa tillgångar beräknas till 130 Mkr. Noterbart är att Bodarna 11 på Strandvägen 5A inte finns med på listan.