Fastighet Bostadspriser
Jakten på fritidshus är igång – på allvar: ”Proppen har lossnat”
Men på västkusten märker man av försiktiga norrmän.
Försäljningen av villor och bostadsrätter har gynnats av förväntningar om sjunkande räntor. Utbudet och prisökningstakten har pekat uppåt under flera månader och bäst är läget i storstadsregionerna.
Nu har det även lossnat på fritidshusmarknaden. Mäklare som Afv talat med vittnar om islossning i takt med vårens ankomst och att marknaden påminner om hur den var runt 2019, före pandemin. Framtidstron är tillbaka hos kunderna, det kommer fler besökare på visningarna och slutpriser landar över utgångsbudet, enligt mäklarna. Det såg man sällan för ett år sedan när “pandemi-bubblan” just spruckit, räntorna var på väg upp och vinterns höga energipriser spökade.
Fiber viktigt i Stockholms skärgård
Björn Strömberg Wallerström på Mäklarhuset Norrtälje är i det närmaste lyrisk. Att marknaden för fritidshus i Roslagen skulle utvecklas så bra som den gjort hittills i år, det hade han inte trott när Afv intervjuade honom för ett år sedan. Eller ens i början av 2024.
“Då trodde jag snarare att priserna skulle gå ner något i vår, eftersom vi särskilt för permanentbostäder haft ett tufft år bakom oss”, säger Strömberg Wallerström till Afv.
“Men där fick vi tji”, säger han. “Istället drog marknaden för fritidshus igång ovanligt tidigt i år, redan i mars. Då sålde vi tre gånger så mycket än vid samma tid förra året. Och nu i april har vi sålt dubbelt så många fritidshus som under samma månad 2023, och det till högre priser”, fortsätter Strömberg Wallerström som tror på samma fina marknad under maj.
“Jag vet inte om det beror på att det fortfarande är lägre utbud än normalt, men priserna är i alla fall tillbaka på normal nivå”, säger Strömberg Wallerström.
Med normal nivå menar han priserna runt 2019. De “pandemidopade” åren räknas inte som normala av branschen, och även de senaste åren ses som en anomali.
Att den primära kundgruppen alltjämt kommer från Stockholm har en positiv inverkan på priserna men även på vilka egenskaper huset ska ha.
“De vill ha något att åka till redan på torsdagen och vill kunna arbeta hemifrån på fredagen, så att det finns fiber indraget är allt viktigare”, säger Strömberg Wallerström.
Energipriserna oroar inte längre Skåne
Från Bjärehalvön hörs motsvarande positiva tongångar. Förra året var energipriserna viktiga för kunderna, enligt Oskar Persson på Jakobssons Bjäremäklaren i Torekov. Skåne tillhör Elområde 4 och drabbades värre än övriga Sverige när energipriserna drastiskt steg till följd av Rysslands invasion av Ukraina. Då fick Oskar Persson många frågor om husens elförbrukning och kostnaden för uppvärmning.
“Nu hörs inga sådana frågor, det har blivit som före pandemin. Skillnaden jämfört med förra året är stor. Vi gör betydligt fler affärer nu. Budgivningarna går snabbare och priset kan gå över utgångspriset”, säger Oskar Persson, vars kunder till största delen kommer från Stockholm.
“Proppen har lossnat” på Gotland
Också Eric Randlert på Mäklarhuset Visby känner av en marknad med betydligt större framtidstro än för ett år sedan.
“Det var ganska svalt fram till och med mars, men i april lossnade proppen!”
Randlerts bild av marknaden för fritidshus på Gotland liknar den hans kollegor i andra delar av landet förmedlar.
“Nu har vi budgivning på mer än hälften av våra objekt”, berättar Randlert.
Utmärkande för Gotland är den växande militära närvaron. Men det är inget som Eric Randlert ser någon effekt av på sina visningar.
“Nej, det är för tidigt”, säger han. “Det kommer nog att märkas först 2025-26”.
Lägre utgångspriser och avvaktande norrmän i norra Bohuslän
Enligt den senaste statistiken har priserna på fritidshus i Strömstad kommun stigit med nästan 13% de senaste 12 månaderna. Men samtidigt var utgångspriserna väsentligt lägre i april 2024 än motsvarande månad 2019.
”Marknaden för fritidshus i norra Bohuslän påverkas starkt av kunder från Norge”, säger Ludvig Jakobsson på HusmanHagberg Bohuslän i Strömstad.
Eftersom Norge var stängt under pandemin påverkades inte marknaden lika stark som i andra delar av Sverige.
”Och norrmännen är fortfarande avvaktande, men nu främst på grund av ett högre ränteläge än i Sverige och en svagare valuta än den svenska”, säger Ludvig Jakobsson.
“Att utgångspriserna är lägre idag än 2023 tror jag beror på att säljarna justerat sin förväntansbild”.
Hans bild är att 2022 års högre utgångspriser hängde med in i 2023, med effekten att antalet avslut blev något lägre.
“I år har utgångspriserna kommit ner och slutpriserna tagit fart igen”, säger Jakobsson. “Men den största skillnaden jämfört med 2023 är nog ändå att antalet nya annonser idag är drygt 40% högre.”
Utbud av fritidshus under april jämfört med 2023 och 2019
| Kommun | 2024 | 2023 | 2019 |
| Norrtälje | 97 | 77 | 114 |
| Värmdö | 41 | 34 | 52 |
| Gotland | 49 | 41 | 52 |
| Ängelholm Båstad | 10 | 13 | 13 |
| Ystad | 16 | 7 | 5 |
| Strömstad | 41 | 42 | 50 |
| Källa: Hemnet | |||
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
