Hyresrätter hett bland investerare

Den svenska bostadsmarknaden är fortsatt stark och hyresrätter har seglat upp som ett hett investeringsalternativ för investerare. Utländska investerare återfinns både bland nyproduktion och äldre bestånd.

”Det är både svenska och utländska pensionspengar som söker avkastning. I Tyskland exempelvis har konkurrensen om investeringsobjekten inom fastighetsbranschen hårdnat varpå investerarna blickar internationellt istället. I Berlin ligger direktsavkastningskravet för nyproducerade bostäder på 2,25%, vilket är rätt lågt, och för Stockholm ligger det på 3,5%”, säger Amanda Welander, analyschef på CBRE.

En förklaring till det starka intresset för svenska hyresrätter är den reglerade marknaden som gör att intäkterna ses som stabila och säkra. Vidare är bostäder ett segment som har setts som tryggt under pandemin i motsats till hotell, handel och kontor som bedöms som osäkrare. Mikael Söderlundh, analyschef på Pangea, tror att den svenska fastighetsmarknaden kommer att vara fortsatt aktiv under 2021.

”Vi ser många köpare och det är enkelt att låna pengar. Det är inte omöjligt att omsättningen landar på 200 miljarder kronor ungefär och då borde bostäder utgöra minst en tredjedel”, säger Mikael Söderlundh, analyschef på Pangea.

Han betonar att utländska investerare traditionellt har varit mest aktiva i kontor, logistik och handel på den svenska fastighetsmarknaden och att intresset för hyresrätter är nytt.

”Det är en renässans för hyresrätten som ses som en trygg och tydlig lågriskinvestering”, säger han.

För några år sedan gjorde det tyska fastighetsbolaget Vonovia, som köper mycket renoveringslägenheter, entré på den svenska marknaden och enligt Mikael Söderlundh har intåget gjort att fler utländska investerare börjat snegla mot den svenska hyresmarknaden.

”Den stora drivkraften är de reglerade hyrorna som resulterar i låg vakansrisk och ett säkert intäktsflöde. Dessutom är det bra belåningsvillkor just nu, det är lätt att låna pengar”, säger han.