Huset på Östermalm som samlar Balders toppskikt

I september 2021 sattes spaden i marken för ett helt nytt bostadsprojekt på Östermalm.

På plats i hörnet där Birger Jarlsgatan möter Kungstensgatan för att fira fanns bland andra Balders VD Erik Selin, vars bolag var byggherre för projektet och Joakim Larsson, stadsbyggnadsborgarråd i Stockholm.

Två år senare påbörjade inflyttningen till det högt profilerade projektet Caprea som byggdes under ledorden exklusivt, genomtänkt och tryggt.

22 av de sammanlagt 28 lägenheterna har en boarea över 130 kvadratmeter, och priset för den dyraste lägenheten på dryga 200 kvadratmeter var 43 Mkr.

I huset finns även en gemensam vinkällare och prislappen för en garageplats är 1,5 Mkr.

Ett drygt år efter byggstarten hade 18 lägenheter sålts redan innan den breda försäljningsprocessen inleddes. Dessa lägenheter förmedlades via Balders “interna kölista”, enligt Fastighetsvärlden.

Dokument som Afv tagit del av visar att flera av Balders toppnamn fått köpa lägenheter i projektet.

Balder-topparna i Caprea

Erik Selin köpte två lägenheter på adressen, även om han inte bor där permanent. Sharam Rahi som varit Selins parhäst sedan 20 år tillbaka och är vice VD på fastighetsbolaget äger en lägenhet i Caprea.

Thorsten Åsbjer, senior vice VD på Balder, äger en lägenhet i det prestigefyllda huset. Åsbjer anslöt till Balder år 2015 efter en tjänst som vice VD på Humlegården Fastigheter.

Senast i november 2024 fanns Åsbjer med som kontaktperson vid sidan om Erik Selin när Balder avyttrade en tomträtt vid Medborgarplatsen i Stockholm. Värdet på transaktionen ska ha baserats på tomträttens värde om 1 miljard kronor.

Balder-chefen Martin Berg, som basar över affärsområdet Kommersiellt i Region Stockholm äger en av lägenheterna samt sitter i bostadsrättsföreningens styrelse. Att flera Balder-kopplade personer äger lägenheter i huset, varav en är representerad i styrelsen, väcker frågor om potentiella intressekonflikter.

K-Fast VD Jacob Karlsson

Ytterligare en Selin-anknuten person med lägenhet i föreningen är K-Fastigheters grundare och VD Jacob Karlsson. 

I en intervju med Afv har Karlsson berättat om hur Erik Selin varit central för K-fastigheters framväxt och de täta banden mellan honom och Selin, som fortsatt är K-Fasts största ägare jämte Karlsson.

En en annan högprofilerad person som bott i föreningen men hunnit flytta därifrån är SEB:s VD Johan Torgeby. Även detta aktualiserar frågor om potentiella intressekonflikter.

Topparnas ägande av lägenheter i föreningen kan ses i ljuset av Erik Selins historik av att blanda intressen på ett sätt som varit föremål för kritik. Det har exempelvis skett i K-Fastigheter som nyligen sålde merparten av sitt bestånd i södra Sverige, värt cirka 11 mdr kr, till Brinova. Selin sitter som styrelseordförande i både Brinova och K-Fastigheter och har betydande ägarintressen i bolagen.

Risker för intressekonflikter har även rests kopplat till nischbanken Norion Bank och i Hedin Mobility Group, där Selin i sistnämnda fallet är storägare samtidigt som Hedin hyr lokaler av Balder.

Afv följer inom kort upp med en artikel om potentiella intressekonflikter kopplat till bostadsrättsföreningen Caprea.