Hans Wallenstam varnade för fastighetskris: ”Jag är lugnare nu”

“Läget är förhållandevis bra. Alla påverkas av räntorna och inflationen. Men jag ser ändå att vi är i en ganska bra sits”, säger Hans Wallenstam, VD på fastighetsbolaget som bär hans efternamn, till Affärsvärlden.

Precis som övriga gräddan av Fastighetssverige är han på plats i Båstad för de årliga Kapitalmarknadsdagarna. Men trots sina många år i branschen är det första gången han håller presentation i samband med tennisturneringen i Båstad.

Tog SBB:s plats

“Jag var nog här som gäst för drygt tio år sedan. Almedalen och Båstad krockade rätt friskt innan, men nu har ju Almedalen flyttats en vecka så det har frigjort en del tid och det stämmer i kalendern. Och så hoppade SBB av med kort varsel, så då sa de att jag måste passa på att komma”, säger Hans Wallenstam skämtsamt.

Ja, det nämndes under presentationen. Var det sagt med glimten i ögat att du tog SBB:s plats? 

“Ja, det var med glimten i ögat. Vi är ju varandra motsatser, Wallenstam är snart 80 år gammalt och grundades av min pappa. Men vi har gjort många affärer tillsammans och relationen med både SBB och Backahill (som arrangerar Kapitalmarknadsdagarna, reds. anm.) är god”, säger Hans Wallenstam, för dagen iklädd en kritstrecksrandig mörkblå kavaj med vit skjorta och vita byxor.

Varnade för fastighetskris

För drygt ett år sedan gjorde du en stor intervju med Dagens industri där du sa att du var orolig för en riktig fastighetskris. Hur ser du nu ett år senare på det?

“Jag är lugnare nu. Då var jag mer orolig för att det skulle bli en dubbelsmocka med inflationen och bostadsräntorna. Men jag var också lite orolig för konjunkturen. För hela vår verksamhet bygger på att ha hyresgäster som kan hyra våra lokaler och bo i våra bostäder. Det är klart att om arbetsmarknaden går ner så kan det drabba bostadsgästerna. Går industrin eller det kommersiella ner blir det svårare med lokaler”, säger Hans Wallenstam och fortsätter:

“Men det känns ändå förhållandevis stabilt på både arbetsmarknaden och den kommersiella. Dessutom är Göteborgs tillväxt enastående i dessa tider, så jag har blivit lugnare på den biten. Men jag har fortfarande samma oro vad gäller inflationen.”

Finansieringen för fastighetsbolagen har varit omdebatterat. Vad är framtidens lösning när obligationsmarknaden sviker? 

“Jag tror att det blir bank. Det kan också vara större pensionsfonder och andra som gör riktade finansieringar med någon form av realräntelån. Det vill säga, där man går till ett bolag och gör en stor finansiering i stället, inte obligationer utan mer direktfinansieringar”, säger Hans Wallenstam och tillägger:

“Men jag tror att obligationer också kommer finnas, de kommer dock att ha en annan kostnad. Om det är en toppfinansiering som behövs kanske obligationer kan vara relevant.”

Öppen för nyproduktion

Under bolagspresentationerna här i Båstad var du öppen för mer nyproduktion än andra aktörer.

“Jag tror att jag nog var den enda”, säger Hans Wallenstam med ett skratt.

Hur kommer det sig?

“Vi har varit Sveriges största hyresrättsproducent i många år nu. Vi har hittat en modell där vi får en väldigt bra effektivitet i produktionskostnad och kvalitet som vi har nytta av. Och då inte bara i goda tider utan även kanske i sådana här tider. Vi klarar fortfarande att göra sådana effektiva produktioner på ett kvalitetsinriktat sätt att de uppskattas och hyrs ut.”

Tror på vändning till 2024

Ni var rätt tidiga med investeringar i vindkraftparker. Hur ser framtiden ut för det?

“Jag tror och hoppar att vi har de två stora producenter som vi har köpt vindkraftverk av med oss. Vi är på dem och vill gärna ha en uppgradering av vindkraftverken. Det kan vara att man gör en helrenovering så att man förlänger livslängden eller att man till och med kan öka effekten på varje befintligt verk genom att kanske byta vitala delar.”

“Energibolagen är inte riktigt framme med sådana paketlösningar än. Men när de är framme så kommer vi investera i det.”

Är det månader eller år bort?

“Jag tror tyvärr att det är något år eller två bort.”

Sista frågan: När vänder det för fastighetsbolagen på börsen?

“Någonstans brukar börsen ligga 6–8 månader före. Om man nu får tro på olika prognoser så kanske räntan sjunker någonstans i Q2 nästa år, kanske i Q3. Så då är det väl årsskiftet någon gång i så fall”, säger Hans Wallenstam.