Fortsatt norsk invasion

Hotellsverige är sig inte längre likt. I slutet på 1980-talet fanns det bara en utländsk kedja etablerad i Sverige och det var Sheraton. 15 år senare dominerar aktörer som Hilton, Rezidor SAS och Choice med huvudkontor i London, Bryssel respektive Oslo.

Mest iögonfallande är de norska kedjornas intåg på den svenska hotellmarknaden. Norska Choice är numera tvåa i Sverige och på plats fem hittar man First. Norska Norlandia och Rica placerar sig på positionerna sex respektive tolv.

De norska hotellens framfart i Sverige är ingen slump utan börjar med den svenska fastighetskrisen i början av 1990-talet.
– Vid den tidpunkten fanns det inga svenskar som ville köpa hotell och då passade norrmännen på, säger Göran Granhed, branschekonom för Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare, SHR.

Ett exempel är norrmannen Asmund Haare som startade First genom att köpa Procordias hotellfastigheter med konkursade Sara Hotels som hyresgäst. I förvärvet ingick fem hotellfastigheter däribland Hotell Reisen och Amaranten i Stockholm. I dag har kedjan vuxit till 54 hotell i Norden. Och även om Firstkoncernen drabbats av svåra intjäningsproblem på senare år tänker Haare fortsätta expandera i Sverige:

– Under hösten har vi varit fullbokade. Jag ser möjligheter att bygga nya hotell.

Choice dök upp i mitten av 1990-talet i Sverige och började även det med att lägga beslag på hotell som ingen svensk ville ha. På förvärvslistan fanns bland annat Skanskaägda Eurostop och Home som tidigare ingick i fastighetsbolaget Diös. Bakom Choice står Petter A Stordalen som kontrollerar över 90 procent av aktierna och som under 1990-talets andra hälft gjorde sig ett namn som turboinvesterare Under hans nio år i Choice har antalet hotell i Sverige ökat från 4 till 56.

Genom att ha tagit ägarmakten i O-listenoterade Capona har Stordalen även blivit en central figur på hotellfastighetsmarknaden i Sverige.

Svenska hotellfastighetsbolaget Pandox har också hamnat i norsk ägo. Bolaget är störst i Norden och köptes år 2004 ut från börsen. I dag ägs företaget av fastighetsbolaget Eiendomsspar och investmentfirman Sundt. Både Capona och Pandox har på senare tid varit inblandade i storaffärer. Så sent som i somras sålde bolagen hotellfastigheter för totalt 3,7 miljarder kronor till norska affärsintressen.

Bland storköparna fanns nybildade norska hotellfastighetsbolaget Norgani som under hösten ska noteras på Oslobörsen. Norganis vd Kjell Sagstad tänker även han fortsätta med att köpa svenska hotellfastigheter. I dagarna meddelade Norgani planer på att köpa ytterligare hotellfastigheter för 760 miljoner kronor av Capona.

Men varför är den svenska marknaden så intressant för Norgani?
– Sverige är den mest transparanta marknaden i Skandinavien. Det är lätt att både köpa och sälja hotellfastigheter. Ekonomiskt har de svenska hotellen dessutom varit nere i en dal men nu talar det mesta för att marknaden är på väg upp. Utsikterna är helt enkelt bra, säger Kjell Sagstad.