Fortsatt höga vakanser för kontor men hyresnivåerna överraskar positivt

Marknaden för kontor i Stockholm ser ut att stabilisera sig enligt CBRE:s kontorsrapport för tredje kvartalet.

Nettoabsorptionen, alltså skillnaden mellan antal yta som har hyrts ut och som var blivit ledigt, uppgick till -655 kvadratmeter. Siffran är förvisso negativ men ändå en förbättring mot Q2 då den uppgick till strax under -53 000 kvadratmeter.

Biljana PehrssonFastighet

Biljana Pehrsson avfärdar marknadens oro för kontoren

Vakansgraden uppgick till 6,3%. Enligt rapporten är det en hög siffra jämfört med nivåerna innan covidkrisen slog till. Under Q4 2019 uppgick som jämförelse vakansgraden på kontor i Stockholm till 4,0%.

Primehyresnivåerna* i Stockholm CBD (central business district) landade på 7800 kronor, och har därmed ökat med 8,0% under årets tre första kvartal. Prognosen för helåret 2021 var 5%. Enligt rapporten betyder det att kontorsmarknaden i Stockholm har återhämtat sig snabbare än väntat och primerentnivåerna i Stockholm växer näst snabbast i EMEA. London kniper förstaplatsen.

Dzmitry Fando, Senior Research Analyst på CBRE, säger att företag ställer högre kvar på sina kontorslokaler.

“Att primehyresnivåerna fortsätter öka kan förklaras av att efterfrågan på kontor av bättre kvalité och i bästa läge ökar. Vakansgraden som vi rapporterar gäller för alla kontorslokaler. Enligt CBRE:s Global Research ser vi att fler företag nu ställer högre krav på kontorslokaler (i spår av Covid-19 pandemin).”

*Primehyra: Marknadshyran toppskiftet på marknaden, en lokal i en byggnad av högsta kvalitet i bästa läge.