Flopp för NCCs lyxbostäder

Vi som var med i slutet av 80-talet minns när Fågelbro säteri byggdes och lanserades som “country club”. Lyxområdet där de som hade råd kunde bo litet men exklusivt, förväntades äta på restaurang snarare än laga mat i pytteköket och spela golf med ridhästen inom räckhåll. Timingen var usel och projektet med en tjusig klubb kursade innan det kommit igång ens. Numera drivs det som konferensanläggning.

Projktet Fågelbro för osökt tankarna till Gåshagas lyxboende där en lägenhet på 162 kvadratmeter kostar 12,2 Mkr enligt byggherren NCC:s sajt. Det är 74 000 kronor per kvadratmeter. Priset är i nivå med de absoluta toppriser som för något år sedan betalades för gräddan av lägenheterna högst upp på Strandvägen. Juste sjöutsikt även där alltså.

Och eftersom börsen nu har fallit mer eller mindre utan uppehåll under mer än ett år, håller de penningstinna hårt i sina allt tommare plånböcker. För NCC har det inneburit att endast fem av de 40 lägenheterna är sålda hittills.

”Det har tagit lite längre tid än vi hade räknat med att sälja lägenheterna. Man säljer inte längre en bostad för 10 Mkr på ritning, folk vill titta och tänker efter lite mer än tidigare. Men Gåshaga är ju något av ett paradprojekt, det ska inte ses som en mätare på bostadsmarknaden utan mer som en konjunkturmätare”, säger Lars Liljegren, informationschef inom området Housing på NCC.

Har ni satt priset för högt? ”I efterhand har vi sett att vi i början kanske försökte få ut för mycket för en del av lägenheterna och för lite för andra. Om bostäderna hade sålts alltför snabbt hade det å andra sidan indikerat att priset satts för lågt. Men några av de dyraste, långt ut på piren, såldes faktiskt först.”

Men börsnedgången har inte bara slagit mot lyxprojekt som Gåshaga utan börjar även synas i priserna på bostadsrätter generellt i city. Spekulanter rapporterar om mindre trängsel på visningar och lägenheter som säljs under begärt bud.

Mäklarsamfundets statistik visar att priserna på bostadsrätter i Stockholms stad nådde en topp under fjärde kvartalet förra året. Sedan dess har priserna sjunkit från ett snitt på 24 500 kronor till 21 500 kronor per kvadratmeter. Det är den nivå som rådde för 1,5 år sedan, i början av 2000.

Bengt Runholm, försäljningschef för bostadsrätter på JM, vars försäljning till 90 procent utgörs av egenproducerade bostadsrätter, säger att efterfrågan är fortsatt god men att priserna planat ut.

”Vi ser inte samma uppgång som förra året, men heller ingen markant nedgång. I Stockholms innerstad har det varit en justering nedåt på ”begagnat”, men som helhet visar våra indikatorer att priserna ligger stilla”, säger han.

JM bygger just nu bostadsrätter bland annat på Electrolux gamla huvudkontor på Lilla Essingen i Stockholm. Här ligger priserna på runt 34 000 kronor per kvadratmeter. Men man låter kunderna välja inredningen, på så sätt kan priset anpassas till konjunktur, betalningsförmåga och önskemål. På Gåshaga fanns inga sådana valmöjligheter, vilket gjort att kostnaderna ligger fast för byggherren och inte kan användas som ”dragspel”.