Fastighet Fabege
Fabege ökade förvaltningsresultatet – men även vakansgraden
Hyresintäkterna uppgick till 721 miljoner kronor (696), en ökning med 3,6% mot föregående år. Ökningen är hänförlig till förvärv och inflyttningar i projekt-fastigheter, i befintligt bestånd ökade hyresintäkterna med runt 1%.
Driftnettot uppgick till 569 miljoner kronor (538), en ökning med 5,8% mot föregående år. Förvaltningsresultatet uppgick till 404 miljoner kronor (376), en ökning med 7,4% mot föregående år. Resultatet före skatt var 1 410 miljoner kronor (743). Värdeförändringar av fastigheter bidrog positivt med 881 miljoner kronor (391), medan värdeförändringar av räntederivat ökade till 124 miljoner kronor (-24).
Resultatet efter skatt blev 1 096 miljoner kronor (574), en ökning med 90,9% mot föregående år. Substansvärde, EPRA NAV, per aktie låg på 164 kronor (153).
Under kvartalet sjönk avkastningskravet ytterligare och samtidigt upplevde Fabege ingen prispress nedåt i sina ny uthyrningar. Vidare har transaktionsmarknaden varit stark hittills i år.
“Transaktionsmarknaden har fortsatt varit stark under 2021 med rekordmånga affärer, även om det främst är inom bostäder och logistik. Det har dock gjorts några transaktioner på väldigt bra nivåer avseende kontor i våra områden. Marknadsanalytiker tror, liksom jag, på en fortsatt stark marknad för kontorsfastigheter i attraktiva lägen”, kommenterar bolagets VD Stefan Dahlbo.
Vakansgraden för perioden uppgick till 10%. Vid både halvårsskiftet och motsvarande period föregående år uppgick vakansgraden till 9%.
“Vakansgraden på 10% i förvaltningsbeståndet är fortsatt för hög. Pandemin har haft en negativ effekt på uthyrningsgraden, men en betydande del av redovisad vakans avser pågående hyresgästanpassningar för tecknade men ej inflyttade ytor. Som vi tidigare kommunicerat får vi en stor vakans i fastigheten Nöten när Skatteverket flyttar ut i mars 2022. Arbetet med att hyra ut fastigheten och anpassa den till flera hyresgäster har inletts, och jag är inte orolig över att vi ska få några strukturella vakanser varken i Nöten eller i vår övriga portfölj”, skriver Stefan Dahlbo i rapporten.
| Fabege, Mkr | Q3-2021 | Q3-2020 | Förändring |
| Hyresintäkter | 721 | 696 | 3,6% |
| Driftöverskott | 569 | 538 | 5,8% |
| Förvaltningsresultat | 404 | 376 | 7,4% |
| Resultat före skatt | 1 410 | 743 | 89,8% |
| Nettoresultat | 1 096 | 574 | 90,9% |
| Substansvärde, EPRA NAV, per aktie, kronor | 164 | 153 | 7,2% |
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.