SBB
Christer Gardell: ”Rätt bra läge att köpa tillbaka nu”
Under måndagen gick SBB ut med att de utvidgar sin strategiska översyn. Bland kommer man se över möjligheten att sälja bolaget. Detta kommer kort efter att Vänsterpartiet föreslog en snabbutredning som kan göra det möjligt för staten få förköpsrätt av fastigheter som ägs av aktiebolag, ett förslag de vill applicera på SBB.
I fredags kommenterade flera finansprofiler förslaget i Afv.
“Ökat politiskt inflytande riskerar att öka kortsiktigheten och osäkerheten och minska förutsägbarheten”, skrev Robert Bergqvist, seniorekonom på SEB om förslaget.
Han fick medhåll av bland annat biträdande chefsekonomen på Svenskt Näringsliv, Jonas Frycklund.
”Den offentliga sektorn behöver bli en mer professionell fastighetsförvaltare. På många ställen råder oklarhet om vilka reella värden man sitter på, vilken avkastning man har och om den är rimlig. Den här dåliga genomlysningen ökar risken för dåliga affärer”, kommenterade Frycklund.
Nu ställer sig flera tunga profiler inom näringslivet sig positiva till tanken på att stat eller kommun köper tillbaka samhällsfastigheter.
“Rätt bra läge att köpa tillbaka”
En av de som anser att det skulle kunna vara en bra idé för staten att köpa tillbaka fastigheter är finansmannen Christer Gardell.
“Jag håller nog med om att det kanske inte var så genomtänkt att sälja vissa samhällsfastigheter till privata aktörer. Det är nog ett rätt bra läge att köpa tillbaka en del av dessa fastigheter nu när marknaden är pressad. Detta bör dock ske enligt marknadsmässiga principer i en normal konkurrenssituation”, skriver Christer Gardell i en kommentar till Afv.
Foto: Christine Olsson/TT
Han ställer sig dock kritisk till Vänsterpartiets förslag för att genomföra ett sådana köp.
“En tvingande försäljning till svenska staten riskerar att knäcka Sveriges förtroende på den internationella kapitalmarknaden. Detta kommer med stor sannolikhet innebära en ytterligare försvagning av den redan svaga kronkursen”, skriver Gardell.
Offentlig sektor ska äga sin kärnverksamhet
En som delar Christer Gardells inställning till Vänsterpartiets förslag är Molly Guggenheimer, aktiestrateg på Danske Bank.
Foto: Ali Lorestani/TT
“Men om frågan snarare gäller om staten ska köpa tillbaka verksamhetskritiska fastigheter så ställer jag mig positiv”, skrev hon till Afv i fredags.
Detta menade hon berodde på två skäl:
”Kommunen lånar pengar billigare än privata aktörer via Kommuninvest då det inte finns någon defaultrisk. För det andra ska privata fastighetsbolag även leverera en marginal. Det blir därför en dålig affär för kommunen att outsourca ägandet då man behöver betala upp både för högre finansieringskostnad samt marginal, än vad man hade behövt göra om man ägt fastigheter själv.”
Günter Mårder, VD för Företagarna anser att kommuner och offentlig sektor i bredare mening ska ägna sig åt sin kärnverksamhet, vilket kan betyda att de borde äga sina lokaler.
“Att äga sina verksamhetslokaler kan mycket väl vara en del av denna kärnverksamhet om behoven är specifika och privata alternativ saknas. Ju mer lokalanpassningar som behövs för att kunna rymma verksamheten desto starkare är skälen att även äga lokalerna själva”, skriver Günter Mårder till Afv.
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Han menar att frågan om offentligt ägda verksamhetslokaler på en privat marknad dock är känslig eftersom stat eller kommun kan använda sig av en annan kreditvärdighet än företag.
“Detta slår fullständigt ut den möjliga konkurrensen eftersom ett företag aldrig kan erhålla samma kreditstatus och därmed nå lika låga finansieringskostnader”, skriver Günter Mårder och fortsätter:
“Om en offentlig inrättning står med starka finanser bör den i första hand överväga att skicka upp signaler om minskat ekonomiskt behov till de folkvalda politikerna för att möjliggöra minskat skattetryck. Om behov om investeringar däremot finns för att nå en kritisk nivå på kärnuppdraget bör investeringar göras där. Bara i undantagsfall bör dessa pengar användas för återköp av fastigheter.”
Forskare: “Marknaden kan avveckla SBB”
En som är kritisk är entreprenören Dan Olofsson, som menar att staten snarare borde investera i infrastruktur och energiproduktion. Detta för att bidra till tillväxt och klimatomställning.
Foto: Johan Axelsson/BILDBYRÅN.
”Digital infrastruktur, järnvägar, vägar, vindkraft till havs, kärnkraft, metro till Köpenhamn. Lägre prioritet att köpa fastigheter eftersom vi redan har en fungerande fastighetsmarknad. På plussidan finns här dock att de lånar billigare men på minussidan finns att statliga organ med sin politikerstyrning ofta inte är bäst på effektiv drift”, skriver Dan Olofsson till Afv.
Lars Jonung, professor emeritus i nationalekonomi vid Lunds universitet anser att den finansiella marknaden borde hantera SBB. Fri prisbildning är att föredra framför exempelvis förköpsrätt, resonerar han.
“SBB har utvecklats via den finansiella marknaden och den kan också avveckla SBB på ett rimligt sätt – om detta vore motiverat. Antingen överlever SBB eller så kommer andra intressenter lägga ett bud för företaget och ta över det. Det är ju den stora poängen med konkurrens på en fri kapitalmarknad. Om någon kommun eller region vill köpa tillbaka någon fastighet, är det bara att ge ett bud.”
Han anser att kommunerna inte framstår som framgångsrika fastighetsförvaltare.
“Se bara på den kommunala allmännyttan – den är varken allmän eller nyttig i många kommuner. Bäst vore att finna lämpliga former för att överföra ägandet av allmännyttans lägenheter till de boende. På så vis kan en effektivare och mer rättvis bostadsmarknad skapas”, skriver Lars Jonung.
Spiltans VD kritisk
“Det är två saker som jag tycker man missar i debatten om att kommuner säljer av fastigheter”, sa Per H Börjesson till Afv i fredags, grundare och VD för Spiltan Invest, som är största ägaren i fastighetsbolaget KlaraBo som också köpt fastigheter av kommunala bolag.
”När kommunerna säljer så får de pengar och möjligheter att bygga ny fastigheter, som de kanske inte gjort annars. En annan aspekt är också att de kommunala fastighetsbolagen inte vill renovera så ofta. När det blir vakanser så renoverar vi och det finns ett antal människor som vill betala den lite höjda hyran för att få en annan och fräschare upplevelse av bostaden”, sa han till Afv i fredags.
Samtidigt som en försäljning av fastigheter från det offentliga ger möjlighet för den säljande parten att bygga nytt kunde Per H Börjesson också förstå en del av kritiken ifall kommunen hyr tillbaka lokalerna efter köpet. Speciellt om kommunen hyr fastigheten i 40 år och behöver lån för att finansiera hyreskontrakten.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.