Castellum ökar förvaltningsresultatet: ”Spirande optimism inför hösten”

Hyresintäkterna uppgick till 2 464 miljoner kronor (2 462), en ökning med 0,1 procent mot föregående år. De totala intäkterna var 2 528 miljoner kronor (2 462). Här ingår 64 miljoner kronor (0) i bedömd försäkringsersättning.

Driftnettot steg till 1 773 miljoner kronor (1 685), en ökning med 5,2 procent mot föregående år.

Förvaltningsresultatet ökade till 1 287 miljoner kronor (1 077), en ökning med 19,5 procent mot föregående år.

Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -557 miljoner kronor (-651). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till -553 miljoner kronor (840). Värdeförändringar på goodwill var -72 miljoner kronor (-83).

Resultatet före skatt var -20 miljoner kronor (369).

Resultatet efter skatt blev 77 miljoner kronor (481), en minskning med 84,0 procent mot föregående år.

Resultat per aktie uppgick till 0,16 kronor (1,12), vilket innebär en minskning med 85,7 procent mot föregående år.

Substansvärdet, mätt som EPRA NRV, låg på 153 kronor per aktie (167) per den 30 juni.

I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,3 procent (8,9) i andra kvartalet.

Nyuthyrningar har gjorts med 64 000 kvadratmeter (92 000) och med en årshyra om 135 miljoner kronor (188). Nettouthyrningen uppgick till 3 miljoner kronor (21) i andra kvartalet.

“Under första halvåret visar Castellum en positiv nettouthyrning och ett driftsöverskott som ökar med 5,2 procent. Samtidigt rör sig hyresmarknaden inom både kontor- och logistiksegmenten åt olika håll. Kvalitet och läge blir allt viktigare och dialogerna med nya hyresgäster är intensiva. Såväl bankmarknad som obligationsmarknad erbjuder bra villkor och transaktionsmarknaden börjar ta fart. Sammantaget känner vi en spirande optimism inför hösten”, säger Joacim Sjöberg, vd i Castellum i delårsrapporten.

Castellums bedömning från transaktionsmarknaden är att direktavkastningskraven nu har stabiliserats. De värdenedskrivningar som gjorts under kvartalet beror på ändrade bedömningar avseende framtida kassaflöden på fastighetsnivå.

Efter en kraftig inbromsning på nyinvesteringar sommaren 2022 har bolaget ökat sin investeringsvolym i befintliga och nya fastighetsprojekt successivt. Hittills i år har Castellum större pågående investeringar om 1,7 miljarder kronor, varav 1,1 miljarder kronor återstår att investera.

Logistiksegmentet har efter flera år av kraftig nyproduktion och hög efterfrågan normaliserats, men efterfrågan är fortsatt stabil i rätt lägen.