Fastighet Bostadspriser
Bostadspriserna stiger: ”Mer offensiva köpare”
Svenska bostadsmarknaden har ett tufft år bakom sig, men maj blev en positiv månad. För både bostadsrätter och villor steg priserna med 1% i riket och sett över tre månader har lägenhetspriserna ökat med 4% och villapriserna med 2%.
“Prisläget har stabiliserats under våren och den tendensen fortsatte i maj. Våra medlemmar rapporterar om mer offensiva köpare som börjar ana räntetoppen”, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet, i ett pressmeddelande.
Även hans branschkollega, Erik Wikander som är vice VD på Svensk Fastighetsförmedling, betonar att räntan fortfarande spelar en stor roll för marknaden.
“De senaste månadernas svaga prisuppgång bör inte ses som starten på en bred ökning av bostadspriserna. Vi har ännu inte sett de fulla effekterna av genomförda räntehöjningar, det kommer att balansera priserna på en stabil nivå även om aktiviteten på marknaden ökar, ända framtill dess Riksbanken börjar sänka styrräntan”, säger Erik Wikander i en kommentar.
Samtidigt är omsättningen på bostäder fortfarande låg. Under de fem första månaderna 2023 såldes 40 800 bostadsrätter och 18 400 villor, vilket är en nedgång på 25% respektive 19% jämfört med samma period ifjol.
“Priserna fortsätter svagt uppåt vilket främst beror på att det kommer ut få nya bostäder till salu. De flesta säljer innan de köper vilket medför att det finns en efterfrågan när konsumenterna måste hitta en ny bostad. I maj och början av juni kan vi även se vissa tendenser till ökad aktivitet när fler har vant sig vid högre räntor och energipriserna inte är lika påtagliga”, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån i en kommentar.
Priserna i Malmö sticker ut
Det är i Stor-Malmö och Stor-Göteborg som prisutvecklingen för bostadsrätter var stark i maj, upp med 2% vardera. På rullande 12 månader är prisutvecklingen dock fortfarande -9% respektive -10%.
Prisstatistik Bostadsrätter maj 2023
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | 1% | 4% | -8% | 44 586 |
| Centrala Stockholm | 1% | 3% | -8% | 105 407 |
| Stor-Stockholm | 1% | 5% | -6% | 65 218 |
| Centrala | 1% | 5% | -8% | 65 097 |
| Stor-Göteborg | 2% | 6% | -10% | 47 467 |
| Centrala Malmö | 1% | 3% | -10% | 37 808 |
| Stor-Malmö | 2% | 4% | -9% | 35 059 |
För villor har Stor-Malmö utvecklats bäst under maj månad, där priserna ökat med 2%.
“Här i Malmö upplever vi en varierande marknad men som siffrorna visar är känslan mest positiv. Det är svårt att specificera om någon bostadstyp är mer lättsåld än någon annan. Både större och mindre lägenheter samt villor i olika prisnivåer säljer generellt bra medan vissa bostäder förblir osålda utan uppenbar orsak. Något som sticker ut är lägre intresse än på länge på bostadsrättsradhus. Det beror sannolikt på att köparna nu har råd att köpa villa istället, som en följd av prisnedgången på lite längre sikt”, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Malmö.
Prisstatistik Villor maj 2023
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris i kr |
| Riket | 1% | 2% | -13% | 3 828 000 |
| Stor-Stockholm | 1% | 3% | -14% | 7 023 000 |
| Stor-Göteborg | 1% | 2% | -14% | 5 506 000 |
| Stor-Malmö | 2% | 3% | -14% | 4 734 000 |
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.