Fastighet Bostadspriser
Bostadspriserna sjunker – ”marknaden står vid ett vägskäl”
I april sjönk prisindex för privatägda bostäder i Sverige med 0,5% enligt Valueguard. Säsongsrensat låg nedgången för bostadspriserna på 0,2%. Bostadsrätter sjönk med 0,3% och villapriserna med 0,5%. Rensat för säsongseffekter innebär det en uppgång med 0,3% respektive en nedgång med 0,3%.
Enligt mäklarfirman Bjurfors har bostadsmarknaden inte svalnat, då många säljare har fortfarande höga förväntningar. Detta gör att priserna kan hållas uppe och till med stiga där utbudet är lågt.
“Men vi ser nu hur allt fler bostäder läggs ut till försäljning. Många som valt att köpa först har bråttom att sälja. Om den här trenden håller i sig skulle det kunna leda till ett överutbud som tvingar säljarna att sänka priserna. Som jag ser det står bostadsmarknaden vid ett vägskäl”, säger Fredrik Kullman, VD för Bjurfors Sverige.
Även på Svensk Fastighetsförmedling menar man att beteendet på bostadsmarknaden har ändrats.
”Dagligen påverkas vi av intryck från konflikten i Ukraina, ökade kostnader på en rad olika varor och tjänster, en ökad inflation, och en förväntad ökning av räntebanan. Att det i den kontexten fortsatt är en stark bostadsmarknad visar styrkan i det underliggande intresset att byta boende, inte minst drivet av möjligheten till hybridarbete för många”, säger Erik Wikander, vice-vd på Svensk Fastighetsförmedling, och fortsätter:
”Vi kan se ett något förändrat beteende på bostadsmarknaden, där de som går på budgivning är de som verkligen vill byta bostad, medan andelen bostadsflanörer har minskat.”
Sjunkande förväntningar på bostadspriserna
Samtidigt visar Erik Olsson Bostadsindex att boprisförväntningarna sjunker backar rejält. De som tror på prisökning minus de som tror på sänkning har minskat till -25%. Det är alltså betydligt fler som tror på fallande priser än vad det är personer som tror på stigande priser. Det är en lika låg nivå som när pandemin kom våren 2020.
“Prisförväntningarna sjunker som en sten och läget är spännande eftersom förutsättningarna i den ekonomiska terrängen har förändrats så att Ingves orienterar med en inaktuell karta på minerad mark. Nu är förhållandena gynnsamma med hög sysselsättning och låg ränta, men det finns risk att räntehöjningarna ger stora och oönskade effekter på bostadsmarknaden”, kommenterar Erik Olsson Fastighetsförmedling, och fortsätter:
“Dessbättre kombineras de negativa prisförväntningarna med att visningsbesökarna redan förbereder sig på mycket högre räntor. Förväntan på det egna hushållets ekonomi har aldrig varit så negativ sedan vi startade index hösten 2010.”
Bostadspriser – Valueguard
| Marknad | 1 månad | 3 månader | 12 månader |
| HOX Sverige | -0,5% | 1,2% | 6,0% |
| Bostadsrätter Sverige | -0,4% | 1,3% | 6,7% |
| Stockholm | -0,9% | 1,5% | 8,2% |
| Göteborg | 0,1% | 1,1% | 3,8% |
| Malmö | 1,5% | 2,8% | 7,0% |
| Villor Sverige | -0,5% | 1,1% | 5,7% |
| Stockholm | -0,2% | 2,0% | 7,5% |
| Göteborg | -1,2% | 0,8% | 3,0% |
| Malmö | -0,8% | 2,8% | 3,9% |
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.
