Fastighet Bostadsmarknad
Bostadspriserna ökar: ”Trotsar naturlagarna”
Störst prisuppgång var det på bostadsrätterna i centrala Göteborg som ökade med 3%. I Storstockholm och Storgöteborg ökade priserna 2% och i centrala Stockholm med 1%, medan de var oförändrade i Malmö. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.
På årsbasis varierar nedgångarna från -9% i Storstockholm till -13% i Storgöteborg. I samtliga län är prisutvecklingen negativ, från -7% i Norrbotten till -21% i Örebro.
“Att priserna nu stabiliserats över hela landet och även stigit svagt de senaste två månaderna trotsar egentligen naturlagarna, då vi ännu inte sett den fulla effekten av Riksbankens snabba höjningstakt av styrräntan”, säger Erik Wikander, vice VD Svensk Fastighetsförmedling.
STÖRST PRISFALL I HALLAND
Priserna på villor i Storstockholm och Stormalmö ökade med 1% i mars, medan de var oförändrade i Storgöteborg. På årsbasis har villapriserna minskat med 15% i samtliga storstadsområden.
Årstakten utanför storstadsområdena – där närmare 70% av villaförsäljningarna sker – har minskat något mindre och ligger nu på -12%. Prisutveckling på årsbasis varierar i länen mellan -5% i Västernorrland till -16% i Halland.
“Även om vi kommer att kunna se en variation i boprisutvecklingen de kommande 2-3 månaderna, så har vi sannolikt de stora prisfallen bakom oss”, tror Erik Wikander.
BOSTADSRÄTTER NER 10% SEDAN TOPPEN
Den senaste tidens uppgångar på bostadsrätter gör att prisnedgången sedan toppnoteringen i mars/april förra året har återhämtat sig något och ligger nu på -10%. Villapriserna har under samma tid varit relativt oförändrade och prisnedgången sedan toppen är runt -14%.
“Många känner att inflations- och räntetoppen är nära. Samtidigt planerar nästan alla vi möter i dag att bo länge och då blir man inte lika känslig för konjunktursvängningar. Spekulationsköpen har i princip helt upphört. Den avvaktande marknad som varit i nästan ett års tid har också skapat ett uppdämt behov. Först i höst tror jag vi kan se stigande priser och då på bostadsrätter. Osäkerheten över elpriserna ligger ännu som en kall blöt filt över villamarknaden”, säger Bjurfors VD Fredrik Kullman.
OSÄKERT FRAMÅT
Antalet sålda bostäder fortsätter vara lågt. Under första kvartalet i år såldes 27% färre bostadsrätter och -19% färre villor jämfört med samma period förra året.
“Framåt är det fortfarande väldigt osäkert och vi ska inte vänta oss att trenden med prisökningar ska hålla i sig. Även om det finns positiva signaler har vi fortsatt många faktorer som dämpar efterfrågan. Framförallt kommer räntan höjas ytterligare och de höjningar som redan genomförts har inte märkts i allas plånböcker än”, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | + 2% | + 1% | – 11% | 42 991 |
| Centrala Stockholm | + 1% | + 4% | – 11% | 103 250 |
| Stor-Stockholm | + 2% | + 3% | – 9% | 63 990 |
| Centrala Göteborg | + 3% | + 4% | – 12% | 64 054 |
| Stor-Göteborg | + 2% | + 1% | – 13% | 45 680 |
| Centrala Malmö | ± 0% | ± 0% | – 11% | 36 132 |
| Stor-Malmö | ± 0% | – 2% | – 11% | 32 519 |
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 1% | ± 0% | – 13% | 3 823 000 |
| Stor-Stockholm | + 1% | ± 0% | – 15% | 6 869 000 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | ± 0% | – 15% | 5 129 000 |
| Stor-Malmö | + 1% | + 1% | – 15% | 4 754 000 |
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris | ||
| Riket | – 3% | 2 298 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 23 609 bostadsrätter och 9 617 villor under januari 2023 – mars 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med okt-dec 2022, tolvmånaderssiffran med jan-mars 2022. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Statistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 470 objekt mellan april 2022 och mars 2023.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.