Fastighet Bostadspriser
Bostadspriserna ökar men mäklare oroas: ”70% av bundna bolån löper ut under året”
I april ökade priserna på bostadsrätter i storstadsområdena genomgående. Storgöteborg och Stormalmö ökade med 2% medan Storstockholm ökade med 1%. Priserna i centrala Stockholm var oförändrade medan de ökade med 1% i centrala Göteborg och 2% i centrala Malmö.
“Prisförväntningarna är låga men viktigare är att trenden är stigande. Om inflationen faller kraftigt under andra halvåret, som de flesta analytiker förväntar sig, skulle detta sannolikt ytterligare stärka sentimentet, särskilt om arbetsmarknaden förblir stark. Det finns de som menar att bostadspriserna har en bra bit kvar till botten. Jag är inte så säker”, säger Fredrik Kullman, VD Bjurfors Sverige.
VILLAPRISERNA NER 13% PÅ ETT ÅR
Villapriserna ökade i april med 1% i Stormalmö och Storstockholm medan de var oförändrade i Storgöteborg. I storstadsområdena, där drygt 30% av villorna säljs, har priserna på årsbasis minskat mellan -15% och -16%. I riket exklusive storstadsområdena är årsförändringen -13%.
FÅ OBJEKT UTE
Antalet sålda bostäder fortsätter enligt Svensk Mäklarstatistik att vara lågt. Under april såldes 7.600 bostadsrätter och 3.600 villor. Det är 29 respektive 27% färre än samma månad förra året.
“Vi har en komplicerad och svåranalyserad bostadsmarknad just nu. Flera faktorer, bland annat ränta, inflation och skakig konjunktur, skapar osäkerhet hos konsumenterna. Det leder till att många avvaktar och det kommer ut få nya bostäder på marknaden. För de bostäder som kommer ut finns en efterfrågan vilket håller priserna uppe”, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
YTEFFEKTIV EFTERTRAKTAT
På årsbasis har priserna backat 10% för bostadsrätter och 13% för villor. Medelpriset för en villa i Sverige är nu 3,7 miljoner kronor och för en bostadsrätt 2,8 miljoner kronor.
”Jag tror att vi kan få se en liten prisnedgång under året då bankerna skärper sin KALP (kvar att leva på-kalkyl) som gör att många får låna mindre. Vi ska också komma ihåg att över 70% av de svenska bolånens bindningstider löper ut under året, vilket gör att många låntagare ännu inte tagit del av de höjda räntorna fullt ut, säger Fredrik Kjell, VD vid Husman Hagberg, som tror att små bostäder kommer att bli eftertraktade.
“Fler kommer att bli tvingade att köpa mindre bostäder för att få ekonomin att gå ihop. Yteffektiva bostäder kommer att vara mest eftertraktade och jag tror att efterfrågan på hyrköp av bostäder kan komma att öka”, säger Fredrik Kjell.
| BOSTADSRÄTTER april 2023 | ||||
| OMRÅDE | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | 1% | 4% | -10% | 42 903 |
| Centrala Stockholm | ± 0% | 3% | -10% | 102 879 |
| Stor-Stockholm | 1% | 5% | -9% | 63 499 |
| Centrala Göteborg | 1% | 6% | -11% | 62 800 |
| Stor-Göteborg | 2% | 5% | -11% | 45 608 |
| Centrala Malmö | 2% | 2% | -11% | 37 602 |
| Stor-Malmö | 2% | 2% | -10% | 34 536 |
| VILLOR april 2023 | ||||
| OMRÅDE | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | ± 0% | 1% | -13% | 3 736 000 |
| Stor-Stockholm | 1% | 3% | -15% | 6 939 000 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | 1% | -16% | 5 367 000 |
| Stor-Malmö | 1% | 3% | -15% | 4 766 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 24 830 bostadsrätter och 10 911 villor under februari-april 2023.
| Fritidshus april 2023 | ||
| OMRÅDE | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -4% | 2 237 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 4 278 fritidshus mellan maj 2022 och april 2023.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.