Fastighet Svensk Mäklarstatistik
Bostadspriserna fortsätter nedåt – men ökar i centrala Stockholm
I januari sjönk priserna på bostadsrätter och villor i Sverige med 1%. På årsbasis har nu priserna fallit 10% för bostadsrätter och 12% för villor. Från toppen 2022 är priserna ner 15%.
Priserna på bostadsrätter i centrala Stockholm sticker däremot ut och ökar 1% under årets första månad. I centrala Malmö var priserna oförändrade och i centrala Göteborg sjönk de med 1%.
“Att priserna i centrala Stockholm ökade något är intressant, men bör ses i ljuset av att januari säsongsmässigt brukar vara en stark månad. Samtidigt börjar inflationen nu mattas av i både USA och euroområdet. Ser vi samma utveckling i Sverige kommer ränteläget att stabiliseras, och då kan vi räkna med en piggare bostadsmarknad med tryggare köpare som agerar snabbare”, säger Jonas Rosén, VD för Mäklarsamfundet.
SÄLJS UNDER UTGÅNGSPRIS
För storstadsregionerna är priserna ner 1% till 2% i januari och för året mellan -7% och -14%, med störst nedgång i Göteborgsområdet.
“Köparna är prismedvetna och vill köpa på den nya prisnivån som råder. På sina håll har vi haft budgivningar men de flesta bostäderna säljs ändå under utgångspriset efter förhandling, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.
PRISERNA NER 15% SEDAN TOPPEN
Under januari sjönk priserna för villor med -1% i samtliga storstadsområden. På årsbasis har priserna fallit -14% i Storstockholm och Stormalmö medan villapriserna i Storgöteborg minskat med -15%.
“Intresset från spekulanter och budgivare är inte riktigt lika stort för villorna som för bostadsrätterna, vilket troligen beror på osäkerheten kring energikostnaderna. Både bostadsrättföreningar och villaköpare drabbas av ränteuppgången, men energipriserna slår inte lika hårt mot bostadsrätterna”, säger Fredrik Kjell, VD HusmanHagberg.
Prisnedgången har nu varat i 10 månader för bostadsrätter och 9 månader för villor, vilket är längre än senaste nedgången 2017. Från toppen förra året har priserna fallit 15% .
STABILISERAS ANDRA KVARTALET
Antalet försäljningar fortsätter också vara lågt, under januari såldes 6.800 bostadsrätter och 2.600 villor vilket motsvarar en nedgång på -27% respektive -14% mot januari 2022.
“En mer överblickbar situation väntar för de som vill både sälja och köpa bostad under 2023. Även om räntekostnaden i sig är klart högre nu än för ett år sedan, så luckras succesivt olika orosmoln på bostadsmarknaden upp och vi kommer se en stabilisering under andra kvartalet, säger Erik Wikander, vVD Svensk Fastighetsförmedling.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER JANUARI 2023
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | – 1% | – 4% | -10% | 41 572 |
| Centrala Stockholm | +1% | ±0% | -11% | 101 191 |
| Centrala Göteborg | -1% | -6% | -14% | 59 777 |
| Centrala Malmö | ±0% | -4% | – 7% | 36 050 |
Prisstatistik VILLOR JANUARI 2023
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris kr |
| Riket | -1% | -7% | -12% | 3 707 000 |
| Stor-Stockholm | -1% | -5% | -14% | 6 458 000 |
| Stor-Göteborg | -1% | -6% | -15% | 5 203 000 |
| Stor-Malmö | -1% | -7% | -14% | 4 556 000 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.