”Borätterna faller 15 procent”

På fredag är det dags för Mäklarstatistik att redovisa de nya siffrorna för perioden juli, augusti och september. Den förra statistiken som redovisades den 16 september var för perioden juni-augusti.

Den visade att bostadsrätterna i både Storstockholmsområdet och innerstaden fallit med cirka 4 procent och att snittpriset per kvadratmeter sjunkit till 51 210 kronor i centrala Stockholm.

Efteråt gick vd:n på Bjurfors – Anders Thorell – ut och kritiserade Mäklarstatistik för att deras siffror är missvisande på en snabbt fallande marknad. Enligt Bjurfors egna kalkyler var prisfallet betydligt större än de 4 procent som Mäklarstatistik påvisade och pekade mot ett minus på närmare 20 procent.

Sedan dess har de svenska storbankerna höjt räntan otaliga gånger, lånekraven blivit tuffare och antalet bostadsrätter till försäljning slagit all time high.

Frågan är nu hur det ser ut när de nya siffrorna från Mäklarstatistik redovisas på fredag?

Affärsvärlden.se har gjort en rundringning till några av landets största bostadsmäklarfirmor för att undersöka vad de själva tror att Mäklarstatistiks nya siffror kommer utvisa.

Alla fick samma frågor och nedan följer svaren från respektive mäklare följt av en kort kommentar. Majoriteten tror på större prisfall på minst tio procent. I hälften av fallen på så mycket som 15 procent.

(Vi har dock valt att koncentrera oss till bostadsrättsmarknaden i Stockholm och framförallt innerstaden.)

Frågorna:

1. När siffrorna från Mäklarstatistik kommer på fredag: Med hur många procent gissar du då att priserna på bostadsrätter har ökat eller minskat under den senaste tremånadersperioden?

2. Vad tror du priserna på bostadsrätter kommer ligga på om ett år? (Upp eller ned, och med hur många procent)

Svaren:

Johan Reuterling, Bjurfors. Ansvarig för bostadsrätter innanför tullarna.
1. Stockholms innerstad: -15 procent. Storstockholm: -9 procent.
2. Stockholms innerstad: 0-5 procent plus. Storstockholm: 0-5 procent plus.

Kommentar:Att sälja attraktiva bostadsrätter i bra läge, med balkong och så vidare – det går bra. Men på den större delen av bostäderna går det väldigt trögt. Mäklarstatistiken är riktig i sig men verkligheten är en helt annan. Våra fakta visar på en nedgång på 20 procent sedan förra året.

Felipe Martinez, Innerstadsspecialisten. Fastighetsmäklare i Stockholms innerstad.
1. Stockholms innerstad: -15 procent.
2. Stockholms innerstad: -5 procent.

Kommentar:Säljarna har börjat inse att marknadspriserna sjunker. Det säljs fortfarande lägenheter. Men så fort det finns en liten defekt, som exempelvis: ingen balkong, fel läge och så vidare – då går det trögt.

Eddy Löjdkvist, Svensk Fastighetsförmedling. Fastighetsmäklare och butikschef på Kungsholmen, Södermalm
1. Stockholms innerstad: -15 procent. Storstockholm: -10 procent.
2. Stockholms innerstad: +/-0

Kommentar:De tre senaste veckorna har inte varit någon höjdare i Stockholms förorter. Men vi har sålt fler objekt än förra hösten. Säljarna har insett att priserna är lägre nu och medvetenheten att marknaden har förändrats är större idag. Jag säljer framför allt lägenheter på Södermalm och Kungsholmen och det är en riktig kräftgång jämfört med i våras.

Jan Borild, Bostadsrättsspecialisten. Fastighetsmäklare och ägare av byrån.
1. Stockholms innerstad: -10 procent.
2. Stockholms innerstad: +0 till 3 procent.

Kommentar:Det finns ett köpsug och sänks räntan något samtidigt som finansvärlden fortfarande är lite skakig tror jag läget blir oförändrat. Vi säljer idag 80 procent av våra lägenheter efter första visningen. Försäljningstakten är någorlunda densamma, kanske ett par dagar extra bara.

Eva Lundqvist, Mäklarringen. Fastighetsmäklare och pressansvarig.
1. Stockholms innerstad: -12 procent. Storstockholm: -6 procent.
2. Stockholms innerstad: Ner något. Storstockholm: Ner något.

Kommentar:På sikt tror jag att innerstadsmarknaden är mer känslig än förortsmarknaden, nu när många jobb inom finansbranschen försvinner. När det gäller Mäklarstatistik är den något missvisande, tycker jag. Den släpar efter lite grann och ser bara till kvadratmeterpriset. Ett bättre sätt vore att mäta kvadratmeterpriset kontra månadshyran och övriga avgifter som el och vatten.

Vi ringde även upp Skandiamäklarna och Fastighetsbyrån som inte ville uttala sig.

Enligt Rickhard Löfgren, regionchef på Skandiamäklarna i Stockholm, har mäklarfirman tagit ett beslut om att inte spekulera i prisutvecklingen i dagsläget.

Per Johnler, vd för Fastighetsbyrån, vill inte heller spekulera i siffrorna från Mäklarstatistik som kommer på fredag (10 okt). Men på ett års sikt är han lite mer villig att uttala sig.

– Vi har fortfarande bostadsbrist och det byggs lite bostäder. Därför tror jag att priserna kommer vara stabila på ett eller två års sikt, säger han.

Och inom vilken radie, plus eller minus, avser uttalandet ”stabil”?
– Det vill jag inte uttala mig om utan nöjer mig med att säga att marknaden blir stabil.

nullnullnullnull