Intervju Brinova
Backahill släpper greppet om Brinova till Selin i miljardaffär: ”Enkelt beslut”
"Det var ett väldigt enkelt beslut som jag skulle göra om sju dagar i veckan", säger Backahills VD Lennart Mauritzson.
K-Fastigheter säljer tre fjärdedelar av sitt fastighetsbestånd till Brinova. Affären är värd nära 10,8 mdr kr och K-Fastigheters ägare får betalt i form av nyemitterade aktier i Brinova.
Erik Selin är styrelseordförande i båda bolagen. I K-Fastigheter är han också den största ägaren och i Brinova den näst största, via sitt fastighetsbolag Balder. Uppgörelsen innebär att Selin kommer segla förbi Backahill till toppen av Brinovas ägarlista.
Enligt Backahills VD Lennart Mauritzson var det var ett enkelt beslut att “släppa några procent för att få ett större och bättre bolag”. Brinovas aktiekurs har mer än halverats på tre år, och enligt Mauritzson är affären ett sätt att skapa aktieägarvärde.
Han säger att det generellt finns för många små fastighetsbolag på börsen, vilket gör det svårt “att synas i surret”.
“Jag tycker definitivt att Brinova har ett större värde än vad som visas i aktiekursen. Och detta kan vara ett medel för att delvis komma till rätta med det. Vi skapar ju ett betydligt större bolag nu”, säger han.
Kändes rätt i magen
Mauritzson uppger att idén om affären föddes ur en “förutsättningslös lunch” med K-Fastigheters VD Jacob Karlsson.
“Det kändes rätt snabbt i magen att det här kunde bli någonting. Vi såg en så pass bra ‘fit’ mellan våra portföljer. Sen har vi jobbat i ganska rask takt för att komma i mål med det.”
Backahill-chefen tillägger att den industriella logiken är solklar, då lejonparten av fastighetsbeståndet i affären är belägen på orter i södra Sverige där Brinova redan finns.
“Vi blir också ett mer utpräglat bostadsbolag så jag tror att det är en fantastiskt bra affär både på kort, medel och lång sikt.”
“Två vinnare i affären”
En viktig fråga i diskussionerna har varit värderingen av Brinova. De nyemitterade aktierna som det ska betalas med får kursen 32,46 kr. Det är i linje med bolagets substansvärde, men betydligt högre än gårdagens stängningskurs på 22,80 kr.
“Det var en av de första förutsättningarna när vi började prata mer konkret om en affär. Vi ville inte dribbla in oss i en värderingsproblematik om vad aktiemarknaden säger och vad det faktiskt finns för substans”, säger Lennart Mauritzson.
Innebär det överenskomna priset att ni drog det längsta strået i förhandlingarna?
“Nej, absolut inte. Vi har ett stort citat på en av våra väggar i kontoret från Erik Paulsson [Backahills grundare reds. anm.]: ‘Det ska alltid finnas två vinnare i en affär’.”
Enligt Mauritzson är en annan viktig komponent i transaktionen att Backahill och Erik Selin känner varandra väl sedan tidigare, och delar filosofi om hur man bygger ett framgångsrikt bolag.
Hur ser du på att Erik Selin sitter på dubbla stolar i affären, och agerar både köpare och säljare?
“För mig är det inget problem. Vi har skött det här utifrån konstens alla regler vad gäller jävsproblematiken. Han har inte varit involverad i några som helst beslut eller diskussioner.”
Men som styrelseordförande och storägare i båda bolagen måste han väl ändå ha varit med på ett hörn?
“Jag kan inte svara för hur han har gjort i K-Fastigheter. Men i Brinova har vi skött det i enlighet med bolagsrätten.”
Läs mer:
K-Fast säljer fastigheter för 10,8 miljarder till Brinova
Backahill-arvingarna nobbar börsens styrelserum: ”Lika viktigt med fastighetsskötare”
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.