Fastighet Kommersiella fastigheter
”Återgång till bankfinansiering kan bli en utmaning för svenska fastighetsbolag
Tidigare säkrades tillgången på billiga lån till stor del av att den Europeiska centralbanken ECB stödköpte företagsobligationer i stor utsträckning. Men sedan i höstas har ECB bromsat stödköpen och räntenivåerna har gjort att den här typen av finansiering inte längre ses som ett alternativ för många av de stora svenska fastighetsbolagen, skriver SvD.
Deutsche Bank ser negativt på svenska fastighetssektorn – sänker rek för Handelsbanken och Swedbank
Tidningen tar upp att osäkerheten kring vad det betyder för värderingen av svenska kommersiella fastigheter nu börjar att synas. En av fastighetsbolagets Balders obligationer handlas för närvarande med cirka 20 procent rabatt.
Fondbolaget Simplicitys förvaltare Henrik Tingstorp anser dock att marknaden är alldeles för pessimistisk.
”Det måste hända något i fastighetsbolagen om den här värderingen ska stämma. Antingen ska räntan gå upp ännu mer eller så ska fastighetspriserna gå ned, säger han till SvD.
Nu är frågan hur svenska fastighetsbolag ska lyckas refinansiera sig. Anders Ohlsson, kreditstrateg på SEB, förklarar att bolagen valt bort bankfinansiering de senaste åren då det har varit billigare att ta stora lån genom att ge ut obligationer.
”Bolagen har haft en kraftig tillväxt samtidigt som de skjutit över mycket av sin finansiering på kapitalmarknaden. Det kan bli en utmaning när de nu vill återgå till bankfinansiering”, säger han.
För att få svar på frågan om hur det går kommer blickarna inledningsvis att riktas mot fastighetsbolaget Balder. Bolaget har ett eurolån på motsvarande 3,5 miljarder kronor som löper ut i mars 2023. De har ännu inte uttalat sig om hur de tänker hantera den så kallade hybridobligationen. Balder väntas ta ställning senast i mars 2023.
”Hur Balder väljer att hantera den här situationen tror jag blir avgörande för hur marknaden kommer att prissätta den här typen av obligationer framöver, men det ger också en indikation på hur de andra fastighetsbolagen kan tänkas hantera sin skuld, avslutar Anders Ohlsson.”
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.