ASIEN/FASTIGHETER: Kraftiga prisfall

Krissignalerna duggar tätt: halverade kontorshyror i Shanghai,ras i Beijing, kris i Söul, stigande nervositet i Hongkong ochfullfjädrad fastighetskris i Bangkok med kraschade banker ochfinansinstitut som följd.Under det senaste året har världenshetaste fastighetsmarknad, de asiatiska miljonstäderna, hamnatom inte i kylan så dock blivit klart avsvalkad. Efter flera årsexempellös byggboom är den inbromsade exporten, minskadtillväxttakt och valutakrisen (Afv 33/97) på väg att ta knäckenpå fastighetsmarknaden. Oron är stor för att flera av de andratigerungarna, Indonesien, Malaysia, och Filippinerna skall råkaut för samma kris som Thailand. Deras ekonomier har haftlikartad utveckling med en snabbväxande medelklass somfavoriserat cars, credit cards, condominiums d.v.s bilar,bankkort, bostadsrätter.

I Bangkok växer överskottet på både lokaler, butiker och dyrabostäder och fönstren gapar tomma. Fastighetsföretagen hålleremot och tar heller tomma lokaler än sänker priserna. För kontorär utbudet dock alltför stort och under första halvåret harhyrorna sjunkit med ca tio procent. Priserna på lyxlägenheterhar varit på väg ner ett bra tag och ligger nu på drygt tolvtusen kronor kvadratmetern eller 20 procent under toppnivån 1994.

Snabbväxande Shanghai har inte räddats undan krisen av denkinesiska marknadeskonomiska kommunismen. Kontorshyrorna harhalverats på två år medan hyran för bostäder, anpassade förvästerlänningar, har sjunkit med mellan tio och femton procent.I den nyblivna kinesiska kolonin Hongkong växer oron förfastighetsmarknaden. Den nye guvernören Tung Chee Wah slog fastomedelbart efter maktövertagandet att den nya regimen skallsatsa hårt på att avskaffa den bostadsbrist och markspekulationsom varit motor i Hongkongs fastighetsmarknad. Även om debyggplaner som hittills lagts fram knappast häver bristen ibrådrasket räknar mäklare med prisfall på uppemot tjugo procent.Och det finns att ta av. Lyxbostadsrätter har under de senastefem åren stigit i pris från motsvarande ca 40.000 till 100.000kronor per kvadratmeter!I Söul varnar mäklare för prisras påuppemot 30 procent. Där är det en kombination av byggboom ochsvårartad kris för de stora industrikonglomeraten chaebols somkan knäcka marknaden. Flera av de största företagen, KIA,Hyundai och LG anser sig tvingade att sälja ut mark för attklara sina kriser.

I Manilla, Jakarta och Singapore hoppas regeringarna att kunnaklara sig undan krisen genom byggbegränsningar ochkreditrestriktioner men det är högst osäkert, i vart fall för detvå första. Åtgärderna kom sent och den thailändska ekonomiskakrisen är starkt smittsam. Risken är stor för attinternationella placerare, pensionsfonder såväl somprivatkapital, håller sig borta från de asiatiska tigrarna ochtigerungarna intill dess de ser att läget stabiliserats. Och dettar då längre tid eftersom placerarna håller sig undan.